Valkenburgerweg 34F
’t Loon, Heerlen
BuurtEen appartement met vrij uitzicht op de 15e verdieping
Dit appartement aan de Valkenburgerweg 34F in Heerlen ligt in de buurt 't Loon, op een steenworp afstand van het centrum. Met 156 vierkante meter woonoppervlak is dit een ruim appartement, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van €565.000 ligt flink boven wat er in de buurt gemiddeld wordt gevraagd, namelijk 133% boven het buurtgemiddelde van €242.786. Ter vergelijking: appartementen in Heerlen hebben een gemiddelde prijs van €242.786 per woning.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning is gebouwd in 2000 en heeft energielabel A+. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het appartement heeft een balkon en een parkeerkelder. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €306,36 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 155 m², de makelaar komt op 156 m².
't Loon, een rustige buurt met veel 65-plussers
Met 755 inwoners en 46% van 65 jaar of ouder is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Heerlen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,82. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, gemeenschap, rustig". Een ander noemt: "In de buurt zijn er veel culturele mensen, super gezellig!" De buurt heeft 523 woningen, waarvan 45% koopwoningen. In buurt 't Loon is de omgevingsadressendichtheid 2550, wat duidt op een zeer stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn en Aldi liggen op 172 meter, om de hoek dus. Basisschool Eikenderveld is op 385 meter, en de huisartsenpraktijk Onder de Luifel op 386 meter. De BENU Apotheek Bongerd is op 673 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Heerlen, Douvenrade op 213 meter, met lijnen 1, 2, 44, 52, 55, 321, 606 en 655. Het treinstation Heerlen ligt op 625 meter. Het ziekenhuis Zuyderland is op 1,7 kilometer. De gemeente Heerlen heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €377.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 50% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 12% gestegen, van €338.000 naar €377.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu gemiddeld, maar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Damen Makelaardij | Heerlen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Valkenburgerweg 34F, Heerlen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €565.000 ligt 50% boven de WOZ-waarde van €377.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 12% gestegen, van €338.000 naar €377.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 529 m³. Er is een balkon aanwezig en een parkeerkelder. De woning ligt op de 15e verdieping en heeft volgens de makelaar vrij uitzicht.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 20 dB Lden en van vliegverkeer 38 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is 36% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtsgebied is volgens KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De Albert Heijn en Aldi liggen beide op 172 meter afstand, om de hoek dus. Jan Linders is op 438 meter, Jumbo op 780 meter en nog een Albert Heijn op 1123 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 30 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Heerlen, Douvenrade op 213 meter, met lijnen 1, 2, 44, 52, 55, 321, 606 en 655. Ook halte Heerlen, Theater is op 289 meter met meer lijnen. Het treinstation Heerlen ligt op 625 meter.
Wat is de gemiddelde prijs van woningen in de buurt?
In de buurt 't Loon staan 14 koopwoningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van €242.786 en een mediaan van €193.750. De vraagprijs van dit appartement ligt 133% boven dat buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €2.446, terwijl dit appartement €3.622 per m² vraagt.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool Eikenderveld ligt op 385 meter en Basisschool Sint Tarcisius op 849 meter. Voor voortgezet onderwijs zijn er het VWO en de Havo van het Bernardinuscollege op ongeveer 941 en 975 meter. Ook is er Speciaal Onderwijs Catharina op 912 meter.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €306,36 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht is.
