Een appartement met vrij uitzicht over het park
Dit appartement aan de Valkeniersborch 77 ligt in Borchen, een rustige buurt in Houten. Met 930 inwoners en veel 65-plussers is het hier aangenaam wonen. De vraagprijs van €495.000 ligt 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €740.000, en het is daarmee de goedkoopste van de 4 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Wie zoekt naar appartementen in Houten vindt hier een betaalbaar alternatief.
De woning zelf
Het appartement uit 1988 heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 92 m², terwijl de BAG-registratie 87 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en is gelegen op de 1e woonlaag, met vrij uitzicht over het park. Het is volle eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel. De VvE-bijdrage bedraagt €125 per maand. Het energielabel is A, een zuinig label.
Leven in Borchen
Met ruim 900 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd iets te doen en vrijwel altijd rustig". Een ander noemt het "Vriendelijk en veel wetend". De buurt Borchen heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 200 meter, om de hoek. De Katholieke Daltonschool De Zevensprong is op 134 meter, en de Openbare Basisschool De Bijenkorf op 429 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Medisch Centrum Molenzoom, locatie De Molen 83, op 1,6 km. De apotheek Boots Apotheek Het Oude Dorp vind je op 1,4 km. De bushalte Houten, De Borch is op 154 meter met lijn Flex, en halte De Borchen/Doornkade op 218 meter met lijnen 48, N4 en 682. Het treinstation Houten ligt op 1,3 km. De gemeente Houten biedt zo een prima bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €442.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €249.000 naar €442.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Brecheisen Makelaars Houten B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Valkeniersborch 77, Houten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €442.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €249.000 naar €442.000. De vraagprijs is daarmee hoger dan de laatste taxatie, maar de markt kan inmiddels anders liggen.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het is gelegen op de 1e woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 92 m², terwijl de BAG-registratie 87 m² aangeeft. De woning is gebouwd in 1988 en heeft een cv-ketel als verwarming. De VvE-bijdrage is €125 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De woning is uit 1988, dus het bouwjaar zegt op zichzelf niets over het onderhoud.
Hoe is het woningaanbod in de buurt?
In Borchen staan nu 4 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €740.000. De mediaanprijs is €745.000. Dit appartement is met €495.000 de goedkoopste optie. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.249, terwijl dit appartement €5.380 per m² vraagt. De gemiddelde oppervlakte van koopwoningen in de buurt is 142 m².
Welke risico's zijn er op dit adres?
Op adresniveau zijn er enkele risico-indicaties. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is er in de buurt te doen?
De PLUS-supermarkt ligt op 200 meter, en er zijn meerdere scholen in de buurt, waaronder de Katholieke Daltonschool De Zevensprong op 134 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Medisch Centrum Molenzoom op 1,6 km, en de apotheek Boots Apotheek Het Oude Dorp op 1,4 km. Het treinstation Houten ligt op 1,3 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Houten, De Borch op 154 meter, met lijn Flex. Op 218 meter ligt halte De Borchen/Doornkade met lijnen 48, N4 en 682. Het treinstation Houten ligt op 1,3 km afstand. Daarmee zijn er goede verbindingen naar de omgeving.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd iets te doen en vrijwel altijd rustig". Een ander noemt het "Vriendelijk en veel wetend". Er is ook een kritische noot: "Af en toe hangt er een blow lucht maar daar kan ik wel aan wennen".
