Een tussenwoning in een rustige woonwijk
Deze tussenwoning aan de Kemphaanweide 12 ligt in de wijk Weiden, een rustige buurt in Houten. Met een vraagprijs van €525.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €518.167. De woning is gebouwd in 1984 en heeft energielabel B. Het is een eengezinswoning met vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. De woning wordt aangeboden via De Keizer makelaars Houten en staat ook op Funda. Vergelijkbaar met andere tussenwoningen in Houten ligt de prijs in lijn met de markt.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 99 m², terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft. Het perceel is 135 m² groot. De woning heeft een achtertuin en een voortuin en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is de woning geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk.
Weiden, een buurt met voorzieningen
Met zo'n 1.700 inwoners is Weiden een middelgrote buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne plek om te wonen en leven met alles in de buurt". Een ander waardeert dat je zo in het centrum van Houten bent en dat er veel natuur in de buurt is. De buurt Weiden heeft een gemengde bevolking, met zowel gezinnen als ouderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Lidl zijn beide op ongeveer 800 meter afstand, en Albert Heijn zit er ook vlakbij. De dichtstbijzijnde basisschool is Christelijke basisschool De Triangel Houten, op 372 meter. Het Medisch Centrum Molenzoom is de dichtstbijzijnde huisarts, op 968 meter, en de apotheek zit op 740 meter. De bushalte Houten, De Weide is op 100 meter en heeft Flex-lijnen. Het treinstation Houten ligt op 752 meter. De gemeente Houten biedt daarmee goede voorzieningen in de buurt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €530.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €300.000 naar €530.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 43 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Keizer makelaars Houten en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kemphaanweide 12, Houten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €530.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €300.000 naar €530.000. De vraagprijs is daarmee iets lager dan de laatst bekende WOZ-waarde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning is een tussenwoning met vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 99 m², terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft. Het perceel is 135 m² groot. De woning heeft een achtertuin en een voortuin en is in volle eigendom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de beschikbare data, zonder conclusies over de staat van de woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder Jumbo op 734 meter, Lidl op 823 meter en Albert Heijn op 830 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is Christelijke basisschool De Triangel Houten op 372 meter. De huisarts zit op 968 meter en de apotheek op 740 meter. Het treinstation Houten ligt op 752 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Houten, De Weide op 100 meter, met Flex-lijnen. Daarnaast zijn er haltes Houten, De Haag op 214 meter en Houten, Het Bos op 516 meter, ook met Flex-lijnen. Het treinstation Houten ligt op 752 meter. De buslijnen en het treinstation bieden verbindingen, maar de bestemmingen en frequenties zijn niet gespecificeerd.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een fijne plek om te wonen en leven met alles in de buurt". Een ander noemt: "Je bent zo in het centrum van Houten, maar je kan ook makkelijk met de trein en auto naar Utrecht, Den Bosch etc." De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Met label B kun je relatief lage energiekosten verwachten, maar het is geen garantie voor de staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 43 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau en geen metingen aan deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare risicodata.
