Een hoekwoning met vijf kamers
Deze hoekwoning aan de Kievitweide 104 staat in de wijk Weiden, een rustige woonwijk in Houten. Met vijf kamers, drie slaapkamers en een woonoppervlakte van 120 m² volgens de makelaar, biedt dit huis veel leefruimte. De woning is gebouwd in 1983 en heeft energielabel B. De vraagprijs van €515.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde. Vergelijk je de prijs met andere hoekwoningen in Houten, dan zit deze woning er qua prijs per m² onder het buurtgemiddelde.
De indeling en het perceel
De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 397 m³. Op de begane grond bevinden zich de woonkamer, keuken en een toilet. Op de eerste verdieping liggen twee slaapkamers en de badkamer, en op de bovenste verdieping nog een derde slaapkamer. De woning heeft een achtertuin van 11 m² op het oosten, bereikbaar via een achterom, plus een voortuin en zijtuin. Het perceel is 298 m² groot, zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. De woning is volle eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Leven in Weiden
Met zo'n 1.700 inwoners is Weiden een middelgrote buurt in Houten Noord-Oost. De buurt heeft een gemengde bevolking, met zowel gezinnen als ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne plek om te wonen en leven met alles in de buurt". Een ander waardeert de natuur rondom het huis en de goede bereikbaarheid van het centrum, maar merkt ook op dat de huizen in Houten duur zijn. De buurt Weiden heeft een woningvoorraad van 774 woningen, waarvan 46% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 385 meter, of bij de Jumbo en Albert Heijn op ongeveer 475 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder KBS 't Schoolhuys op 268 meter en Het Mozaïek op 315 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Molenzoom op 514 meter en de apotheek is Boots Apotheek Houten op 345 meter. Het treinstation Houten ligt op 508 meter, en bushaltes met lijnen 32, 43, 44, 47, 48, N4 en Flex zijn op loopafstand. De gemeente Houten biedt daarmee goede verbindingen met de regio.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €555.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €322.000 naar €555.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB en door spoorweglawaai 36 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hiele & Dalsem Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kievitweide 104, Houten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €515.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €555.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee mogelijk interessant geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. Op de begane grond bevinden zich de woonkamer, keuken en een toilet. Op de eerste verdieping liggen twee slaapkamers en de badkamer, en op de bovenste verdieping nog een derde slaapkamer. De totale inhoud van de woning is 397 m³.
Wat is de funderingsrisico-indicatie voor dit adres?
De funderingsrisico-indicatie voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Op loopafstand van de woning zitten meerdere supermarkten: de Lidl op 385 meter, de Jumbo op 475 meter en de Albert Heijn op 478 meter. Voor kinderen zijn er verschillende basisscholen, waaronder KBS 't Schoolhuys op 268 meter en Het Mozaïek op 315 meter. Ook het voortgezet onderwijs is dichtbij, met College de Heemlanden op 731 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het treinstation Houten ligt op 508 meter van de woning. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder 'Houten, Station Houten' op 537 meter met buslijnen 32, 43, 44, 47, 48, N4 en Flex. Ook halte 'Houten, De Akker' op 590 meter is bereikbaar.
Wat is de gemiddelde score van bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne plek om te wonen en leven met alles in de buurt". Een ander waardeert de natuur en de bereikbaarheid, maar merkt ook op dat de huizen in Houten duur zijn. Deze scores gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Weiden staan momenteel 8 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €518.625 en de mediaanprijs is €537.500. De prijzen variëren van €375.000 tot €615.000. De vraagprijs van deze woning, €515.000, ligt daarmee onder het gemiddelde en de mediaan van de buurt. Het gemiddelde vraagprijs per m² is €5.068.
Heeft de woning een tuin en hoe is die gelegen?
De woning heeft een achtertuin van 11 m², die op het oosten ligt en bereikbaar is via een achterom. Daarnaast is er een voortuin en een zijtuin. Het totale perceel is 298 m² groot. De ligging van de tuin op het oosten betekent dat je er 's ochtends zon hebt. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
