Een tussenwoning in een rustige Houtense buurt
Aan de Mispelgaarde in de wijk Gaarden staat deze tussenwoning uit 1979, een eengezinswoning met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een vraagprijs van €550.000 zit de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is onderdeel van het aanbod van tussenwoningen in Houten.
De woning zelf
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 436 kubieke meter. Zowel voor als achter is er een tuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
De buurt Gaarden
Met ruim 1.300 inwoners is Gaarden een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezelliggg" en zegt: "Altijd iets te doen en vrijwel altijd rustig". Een ander zegt: "Vriendelijk en veel wetend". De woningen in deze buurt Gaarden worden gemiddeld in 13 dagen verkocht.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS ligt op ongeveer 500 meter, Jumbo en Albert Heijn zijn ook binnen een kilometer te vinden. Basisschool De Bijenkorf zit op 357 meter, en voor het voortgezet onderwijs is Yuverta vmbo op 424 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Molenzoom op bijna een kilometer, de apotheek iets dichterbij. Bushalte De Gaarden met lijn 32 en N4 is op 328 meter, en treinstation Houten ligt op 681 meter. De gemeente Houten biedt daarmee een complete dagelijkse infrastructuur.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €493.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 12% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 86% gestegen, van €265.000 naar €493.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 36 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Keizer makelaars Houten.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mispelgaarde 3, Houten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €493.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 86% gestegen, van €265.000 naar €493.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 436 kubieke meter. Zowel voor als achter is er een tuin.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 36 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen meting ter plaatse.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 484 meter. Jumbo zit op 710 meter, Albert Heijn op 804 meter en Lidl op 935 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal twintig supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Houten, De Gaarden ligt op 328 meter en wordt bediend door lijn 32 en nachtlijn N4. Ook zijn er haltes De Gaarde en De Hoeve op respectievelijk 283 en 366 meter, beide met Flex-bus. Treinstation Houten ligt op 681 meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag, volgens openbare data. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 13 dagen verkocht, op basis van tien verkochte woningen. De gemiddelde verkoopprijs was €524.200. Op dit moment staan er drie koopwoningen te koop in de buurt.
Welke scholen liggen er dichtbij?
Openbare Basisschool De Bijenkorf zit op 357 meter, en Katholieke Daltonschool De Zevensprong op 550 meter. Voor voortgezet onderwijs is Yuverta vmbo Houten op 424 meter en College de Heemlanden op 784 meter.
