Een appartement in De Steinen
Dit appartement aan de Valkestein 225 staat in de wijk Ede-Veldhuizen, in de buurt De Steinen. Met een laatst bekende vraagprijs van €163.500 was dit een opvallend scherp geprijsde woning, zeker vergeleken met het aanbod van appartementen in Ede. De woning is gebouwd in 1970 en heeft energielabel F. Deze woning staat sinds 15 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldde geen woningdetails zoals kamers, slaapkamers, badkamers of buitenruimte. Daardoor is de indeling van het appartement niet bekend. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 69 m². Het energielabel F is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De buurt De Steinen
De Steinen is een buurt met ruim 2.800 inwoners, waarvan een groot deel alleenstaand is. Bewoners van de wijk Ede-Veldhuizen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner noemt het "Gezellige buurt met zowel veel oude als jonge mensen. Veel sociale cohesie." Een ander zegt: "Leuk, al mijn hele leven geleefd, nooit echt klachten gehad eigenlijk, veilig, veel speeltuinen voor kinderen in de buurt." De buurt De Steinen heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat duidt op een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op driehonderd meter of de Jumbo op vierhonderd meter. Basisschool Al Amana zit om de hoek, op driehonderd meter, en de huisartsenpraktijk Veldhuizen is op vierhonderd meter. De bushalte Ede, Mariendaal met lijn 1 is op driehonderd meter, en treinstation Ede Centrum ligt op anderhalve kilometer. De gemeente Ede biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning was vastgesteld op €271.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 40% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €167.000 naar €271.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via iQ Makelaars Eindhoven aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Valkestein 225, Ede
Waarom was de vraagprijs zo laag ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €163.500 lag 40% onder de WOZ-waarde van €271.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De prijs lag ook 53% onder de gemiddelde vraagprijs van €344.955 in de buurt. Waarom de prijs zo laag was, stond niet in de advertentie.
Wat is de indeling van dit appartement?
De advertentie vermeldde geen woningdetails zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Daardoor is de indeling van dit appartement niet bekend. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 69 m². Voor meer informatie over de indeling zul je contact moesten opnemen met de makelaar.
Wat zegt de WOZ-waarde over deze woning?
De WOZ-waarde was vastgesteld op €271.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 40% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €167.000 naar €271.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen indicatie van de actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je onder andere de Lidl op 297 meter en de Jumbo op 381 meter. Basisschool Al Amana zit op 316 meter en huisartsenpraktijk Veldhuizen op 433 meter. De bushalte Ede, Mariendaal met lijn 1 is op 326 meter, en treinstation Ede Centrum ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt De Steinen?
De Steinen heeft ruim 2.800 inwoners, waarvan 55% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Ede-Veldhuizen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner noemt het "Gezellige buurt met zowel veel oude als jonge mensen. Veel sociale cohesie." Een ander zegt: "Leuk, al mijn hele leven geleefd, nooit echt klachten gehad eigenlijk, veilig, veel speeltuinen voor kinderen in de buurt."
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldde geen woningdetails zoals kamers, slaapkamers, badkamers of buitenruimte. Daardoor is de indeling van dit appartement niet bekend. Ook over de staat van onderhoud of eventuele gebreken stond niets in de advertentie. Voor deze informatie zul je contact moesten opnemen met de makelaar.
