Een statig appartement in het Statenkwartier
Dit ruime appartement uit 1911 staat in het Statenkwartier, een van de bekendste wijken van Den Haag. Met een vraagprijs van €659.000 ligt die 30% onder het buurtgemiddelde van €946.586, wat het een scherpe prijs maakt voor deze buurt. Het is een appartement met zeven kamers, verdeeld over twee woonlagen, en het wordt aangeboden via meerdere kanalen. Vergelijk je het met andere appartementen in Den Haag, dan valt de ruime opzet op.
De woning zelf
De woning heeft vijf slaapkamers en één badkamer, met een woonoppervlakte die de makelaar op 140 m² stelt. Volgens de BAG-registratie is dat 130 m², een verschil dat je zelf kunt wegen. Het appartement ligt op de tweede verdieping en heeft een balkon. De verwarming gaat via een cv-ketel en het glas is gedeeltelijk dubbel. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €149 per maand. De woning heeft energielabel E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
De buurt Statenkwartier
Met ruim 10.000 inwoners is het Statenkwartier een levendige en diverse buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27; een van hen zegt: "Het is een fantastisch mooie buurt", terwijl een ander het "een levendige buurt waar mensen wonen die vele talen spreken" noemt. De meeste woningen zijn voor 1945 gebouwd, wat het statige karakter verklaart. De buurt Statenkwartier heeft veel voorzieningen op loopafstand, van winkels tot scholen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 467 meter, en de apotheek zit op 254 meter. Basisscholen en kinderdagverblijven zijn binnen een kilometer te vinden. Het openbaar vervoer is dichtbij: bus 24 stopt op 73 meter en tram 11 op 116 meter. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 3,5 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder alles wat je van een grote stad mag verwachten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €650.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €475.000 naar €650.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 17 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Korff de Gidts NVM Makelaardij en Funda. De makelaar is Korff de Gidts NVM Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Loostraat 126, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €650.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €659.000 ligt 1% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In het Statenkwartier ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op €946.586, met een mediaan van €810.000. Deze woning staat te koop voor €659.000, wat 30% onder het buurtgemiddelde ligt. De prijs per vierkante meter is €4.707, terwijl het buurtgemiddelde €6.208 per m² is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 519 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 140 m², terwijl de BAG-registratie 130 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dat is een van de lagere labels, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de staat van de isolatie, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de KCAF-indicatie. Dit komt omdat het pand vóór 1970 is gebouwd, in dit geval in 1911. In het postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 17 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op adresniveau, geen meting ter plaatse.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, de dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 467 meter. Daarnaast zijn er nog drie andere Albert Heijn-vestigingen binnen een kilometer, en een PLUS op 1,1 kilometer. De grote supermarkt op 0,5 kilometer maakt dagelijkse boodschappen eenvoudig.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bus 24 stopt op 73 meter bij Van Boetzelaerlaan, en tram 11 op 116 meter bij Houtrust. Ook bushalte Houtrustweg op 198 meter wordt bediend door lijn 24. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 3,5 kilometer, dus voor de trein moet je iets verder reizen.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27. Een bewoner noemt het "een fantastisch mooie buurt", terwijl een ander zegt dat het Statenkwartier "een levendige buurt is waar mensen wonen die vele talen spreken". Er wordt ook gewezen op de nabijheid van parken en de grote winkelstraat.
Is er een VvE-bijdrage?
Ja, de VvE-bijdrage is €149 per maand. Dit is een vast bedrag dat je betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De hoogte van de bijdrage kan in de toekomst wijzigen, afhankelijk van de VvE-besluiten.
