van Naeltwijckstraat 235
Voorburg Noord noord, Leidschendam-Voorburg
BuurtEen ruim appartement aan een rustige weg
Dit appartement uit 1931 ligt aan een rustige weg in een woonwijk, op de begane grond. Met 111 vierkante meter woonoppervlak is het een flink huis, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van 82 vierkante meter. De vraagprijs van €595.000 ligt 45% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €410.259 staat. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, ook als je kijkt naar appartementen in Leidschendam-Voorburg.
Vier kamers, drie slaapkamers en een tuin
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 461 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 64 vierkante meter op het noordwesten, een voortuin en een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €111,29 per maand. De BAG-registratie geeft 113 vierkante meter woonoppervlak, de makelaar komt op 111 vierkante meter.
Voorburg Noord noord: een levendige buurt
Met ruim 3.100 inwoners en veel jonge mensen tussen 25 en 45 jaar is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27; een van hen noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", een ander zegt dat je "nooit normaal door het park kan lopen zonder aangesproken te worden". Het zijn uiteenlopende ervaringen, gebaseerd op 28 beoordelingen. De buurt Voorburg Noord noord heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 709 meter of Jumbo op 817 meter. Basisschool De Parachute zit op 524 meter, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij met het Sint-Maartenscollege op 831 meter. De huisartsenpraktijk Tuinenburg zit op 599 meter en de Service Apotheek Savalle op 565 meter. Het openbaar vervoer is goed geregeld: tramhalte Station Laan van NOI op 213 meter met lijnen 2 en 23, en metrostation Laan van NOI op 285 meter met lijnen 3, 4 en E. Treinstation Den Haag Laan v NOI ligt op 274 meter. De gemeente Leidschendam-Voorburg biedt daarmee veel mogelijkheden voor woon-werkverkeer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €501.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 84% gestegen, van €272.000 naar €501.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is laag, overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Beeuwkes Makelaardij B.V. | Baerz & Co.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Naeltwijckstraat 235, Voorburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €595.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €501.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 84% gestegen, van €272.000 naar €501.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 461 kubieke meter. Er is een achtertuin van 64 vierkante meter op het noordwesten, een voortuin en een balkon. De woning ligt op de begane grond.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en vloerisolatie. Het label zegt alleen iets over de energiezuinigheid, niet over wat er precies aan de woning is gedaan.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1931, en in dit postcodegebied is 58% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 709 meter, Jumbo op 817 meter. Basisschool De Parachute is op 524 meter, en het Sint-Maartenscollege op 831 meter. De huisartsenpraktijk Tuinenburg zit op 599 meter en de Service Apotheek Savalle op 565 meter. Treinstation Den Haag Laan v NOI ligt op 274 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Station Laan van NOI is op 213 meter met lijnen 2 en 23. Metrostation Laan van NOI is op 285 meter met lijnen 3, 4 en E. Treinstation Den Haag Laan v NOI ligt op 274 meter. Er zijn dus meerdere opties voor bus, tram en metro.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €111,29 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan 29 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €410.259 en de mediaan is €395.000. De vraagprijs van deze woning ligt 45% boven het buurtgemiddelde. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 82 vierkante meter, deze woning is met 111 vierkante meter 35% groter.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 28 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", een ander zegt dat je "nooit normaal door het park kan lopen zonder aangesproken te worden". De ervaringen lopen dus uiteen.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
