Keerstijl 1
Molenbuurt, Oosterhout
BuurtEen vrijstaand huis met flinke tuin in de Molenbuurt
Deze vrijstaande woning aan de Keerstijl ligt in de Molenbuurt, een rustige woonwijk in Oosterhout. Met een woonoppervlakte van 205 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 585 vierkante meter is dit een royale woning. De vraagprijs van €795.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde, wat de prijs marktconform maakt voor vrijstaande woningen in Oosterhout.
Ruime indeling met vier slaapkamers
De woning uit 1993 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 850 kubieke meter. Rondom het huis liggen een achtertuin van 300 vierkante meter op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een inpandige garage en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 238 vierkante meter, terwijl de makelaar 205 vierkante meter opgeeft.
Leven in de Molenbuurt
Met 715 inwoners is de Molenbuurt een kleine, overzichtelijke buurt. Ongeveer 28% van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat de buurt een rustig karakter geeft. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47; een van hen zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". De buurt Molenbuurt ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 700 meter of de Albert Heijn op ruim een kilometer. Basisschool St. Jan zit op 1,9 kilometer, en de huisartspraktijk Pasteur is op 276 meter. De Dienstapotheek Regio Oosterhout vind je op 345 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Amphia Zkh. Pasteurlaan op 409 meter, met lijnen 205, 226, 370, 371 en 380. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 7,9 kilometer. De gemeente Oosterhout heeft verder het Amphia ziekenhuis op 267 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €852.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €618.000 naar €852.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 35 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming geldt een gemiddeld risico, net als voor hittestress in 2050; nu is hittestress laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder TQ Makelaars Oosterhout op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Keerstijl 1, Oosterhout (Nb)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €795.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €852.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €618.000 naar €852.000.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 850 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 205 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 238 vierkante meter aangeeft.
Wat is de funderingssituatie bij deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van dit huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 706 meter en de Albert Heijn op 1164 meter. Basisschool St. Jan zit op 1875 meter. De huisartspraktijk Pasteur is op 276 meter, de Dienstapotheek Regio Oosterhout op 345 meter en het Amphia ziekenhuis op 267 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Amphia Zkh. Pasteurlaan op 409 meter met lijnen 205, 226, 370, 371 en 380.
Hoe is de buurt Molenbuurt om in te wonen?
De Molenbuurt heeft 715 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Bij label C kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn, maar het label geeft geen uitsluitsel over bijvoorbeeld isolatie of installaties.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Vliegverkeer zit met 35 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 300 vierkante meter op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is ook een inpandige garage. De totale perceeloppervlakte is 585 vierkante meter.
-09fe11d6.webp)
-c7b58c2e.webp)
