Poelgeeststraat 6A
Stationskwartier, Leiden
BuurtEen bovenwoning in het Stationskwartier
Deze bovenwoning aan de Poelgeeststraat 6A staat in het Stationskwartier, een buurt die volgens de cijfers vooral jonge huishoudens trekt. Met een vraagprijs van €325.000 ligt dit appartement 24% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €429.500 staat. Het is daarmee een scherp geprijsde optie, zeker vergeleken met andere appartementen in Leiden.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een bovenwoning op de eerste woonlaag, met drie kamers waarvan twee slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 80 m², terwijl de makelaar 45 m² opgeeft. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het bouwjaar is 1910 en het energielabel is E.
Een buurt met een eigen karakter
Met 2.700 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige, stedelijke buurt. Bewoners van de buurt Stationskwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, al gaat dat cijfer over de hele gemeente. Een bewoner noemt het "een mooie buurt met park", terwijl een ander aangeeft dat er "te weinig winkels" zijn. Het aantal misdrijven ligt op 373 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt duiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH to go op 348 meter of de Jumbo op 440 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Vrije School Mareland op 298 meter, en het voortgezet onderwijs zit ook dichtbij. De huisartsenpraktijk Boender en de Poli Apotheek LUMC zijn beide op ongeveer 750 meter. De bushaltes Leiden, Schipholweg en Leiden, Energiepark liggen op loopafstand, met lijnen 3 en 4 respectievelijk 45, 400, 401 en N40. Treinstation Leiden Centraal is op 418 meter. De gemeente Leiden biedt daarmee een complete stedelijke omgeving. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1910 op kleigrond staat. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn gemiddeld, terwijl hittestress nu en in 2050 ook gemiddeld is.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Wekker Makelaardij Leiden B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Poelgeeststraat 6A, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €325.000 ligt 24% onder de gemiddelde vraagprijs in het Stationskwartier, die €429.500 is. De mediaanprijs in de buurt is €372.500. Het is daarmee een relatief voordelig geprijsde woning, al is het woonoppervlak volgens de makelaar 45 m², wat kleiner is dan het buurtgemiddelde van 74 m².
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Volgens de makelaar heeft de woning drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het is een bovenwoning op de eerste woonlaag. De inhoud is 158 m³. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel.
Waarom verschilt het woonoppervlak tussen de BAG-registratie en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 80 m², terwijl de makelaar 45 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen verklaring gegeven voor het verschil. Het is aan jou om te bepalen welke oppervlakte het meest relevant is voor jouw situatie.
Wat betekent energielabel E voor deze woning?
Energielabel E is een van de minder zuinige labels op de schaal van A++++ tot G. Je kunt daardoor hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label, maar dit zegt niets over de bouwkundige staat van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Het pand is gebouwd in 1910 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, omdat alle panden vóór 1970 zijn gebouwd.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de AH to go op 348 meter of de Jumbo op 440 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Boender op 750 meter, en de apotheek is Poli Apotheek LUMC op 729 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder de Vrije School Mareland op 298 meter.
Hoe is de buurt bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Leiden, Schipholweg op 303 meter met lijnen 3 en 4, en Leiden, Energiepark op 385 meter met lijnen 45, 400, 401 en N40. Treinstation Leiden Centraal ligt op 418 meter, dus je kunt snel het hele land bereiken.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Leiden?
Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, op basis van 38 beoordelingen. Een bewoner noemt het "fantastisch wonen" met "geweldige voorzieningen onder handbereik", terwijl een ander zegt dat er "te weinig winkels" zijn. De meningen lopen dus uiteen.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het huidige overstromingsrisico is ook gemiddeld. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico als laag ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
