Verdistraat 207
Fortuinwijk-Noord, Leiden
BuurtEen appartement in Fortuinwijk-Noord
Dit appartement aan de Verdistraat ligt in Fortuinwijk-Noord, een buurt in Leiden waar veel naoorlogse bouw staat. Met een vraagprijs van €329.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €326.800. Het is een koopwoning uit 1961 met energielabel D. Wie op zoek is naar appartementen in Leiden vindt hier een optie om te overwegen.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 76 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar is 1961 en het energielabel is D. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend over de indeling of het aantal kamers.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 3.500 inwoners is Fortuinwijk-Noord een redelijk grote buurt. Veel huishoudens bestaan uit één persoon, zo'n 61 procent. Bewoners van de wijk Bos- en Gasthuisdistrict geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Het is hier fantastisch wonen. Mooi, ruim en betaalbaar appartement met 90m2 oppervlakte." Een ander noemt het "een nogal losstaand stukje van Leiden, met een gekke mengelmoes van studentencomplexen en woonhuizen." De buurt Fortuinwijk-Noord heeft een gemengd karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op ongeveer 450 meter of bij AH XL op zo'n 500 meter. Huisartsenpraktijk Zuidwest zit op 350 meter en Apotheek Leiden Zuidwest op 400 meter. De bushalte Leiden, Verdistraat met lijn 4 ligt op 86 meter, en treinstation De Vink is op ongeveer 950 meter. De gemeente Leiden biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is laag, net als wateroverlast bij hevige regen. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Drieman Garantiemakelaars Bodegraven.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Verdistraat 207, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €329.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €326.800. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.168, terwijl deze woning op €4.329 per vierkante meter zit op basis van de BAG-oppervlakte. Er staan momenteel 15 koopwoningen te koop in de buurt.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1961 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een KCAF-aandachtsgebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten zoals Hoogvliet op 464 meter en AH XL op 495 meter. Huisartsenpraktijk Zuidwest zit op 354 meter en Apotheek Leiden Zuidwest op 398 meter. Er zijn diverse scholen in de buurt, waaronder De Astronaut op 490 meter. Treinstation De Vink ligt op 941 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leiden, Verdistraat op 86 meter, met buslijn 4. Ook Leiden, Debussystraat op 133 meter heeft lijn 4, en Leiden, Bizetpad op 227 meter heeft lijnen 4, 5 en 54. Treinstation De Vink ligt op 941 meter afstand.
Wat voor buurt is Fortuinwijk-Noord?
Fortuinwijk-Noord heeft ruim 3.500 inwoners, waarvan 61 procent eenpersoonshuishoudens. Ongeveer 22 procent is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Bos- en Gasthuisdistrict geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een nogal losstaand stukje van Leiden, met een gekke mengelmoes van studentencomplexen en woonhuizen."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Het is een van de lagere labels, dus je kunt te maken krijgen met hogere energiekosten dan bij een zuiniger label.
Is er geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 39 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de norm. Een bewoner van de wijk noemt "veel geluidsoverlast" als minpunt.
