Een appartement met karakter in de Gasthuiswijk
Dit appartement aan het Vijf Meiplein 68 in Leiden zit in de Gasthuiswijk, een buurt met zo'n 2.400 inwoners waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Met een vraagprijs van €375.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €433.972. Het is een van de appartementen in Leiden die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1958 heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas, een cv-ketel en een open haard. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €160,87 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 90 m², terwijl de makelaar 87 m² opgeeft.
Een buurt met een eigen karakter
De Gasthuiswijk is een nogal losstaand stukje van Leiden, met een mengelmoes van studentencomplexen en woonhuizen, zoals een bewoner het omschrijft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,42 op basis van tien beoordelingen. Een ander noemt het "fantastisch wonen" met voorzieningen onder handbereik. De buurt Gasthuiswijk heeft relatief veel jongeren tussen 15 en 25 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 68 meter, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. De AH XL is om de hoek op 263 meter. Basisschool De Ley en Leimundo zitten op 401 meter, en het Leonardo College voor voortgezet onderwijs op 437 meter. De huisartsenpraktijk Piest zit op 570 meter en de apotheek De Luifelbaan op 221 meter. Buslijnen 4 en 54 stoppen op 133 meter bij halte Vijf Meiplein. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 939 meter. De gemeente Leiden heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €372.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €229.000 naar €372.000. Op het adres geldt een gemiddeld funderingsrisico als gebiedsindicatie, mede omdat het pand uit 1958 op kleigrond is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 56 dB, boven de norm; andere geluidsbronnen blijven eronder. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hoekstra en van Eck.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vijf Meiplein 68, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €372.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt daar 1% boven. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €229.000 naar €372.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 90 m², terwijl de makelaar 87 m² opgeeft. De woning heeft dubbel glas, een cv-ketel en een open haard.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €160,87 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie van de makelaar. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. Wat precies is inbegrepen in de VvE-bijdrage, staat niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, als gebiedsindicatie. Het pand is gebouwd in 1958 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, omdat 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Lidl ligt op 68 meter van de woning, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. De AH XL zit op 263 meter, om de hoek. Verder zijn er een SPAR op 810 meter, een Hoogvliet op 889 meter en een PLUS op 980 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 44 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijnen 4 en 54 stoppen op 133 meter bij halte Vijf Meiplein. Ook halte Rosenburch op 160 meter wordt bediend door lijnen 4 en 54. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 939 meter. Het station Leiden Centraal ligt verder weg, op 2 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,42 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "fantastisch wonen" met voorzieningen onder handbereik. Een ander zegt dat het een "nogal losstaand stukje van Leiden" is met een mengelmoes van studentencomplexen en woonhuizen, en noemt geluidsoverlast.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €375.000. Op basis van de makelaarsopgave van 87 m² komt dat neer op €4.310 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.784 per m². De prijs ligt daarmee 10% lager per m² dan het buurtgemiddelde.
Is er geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 37 dB, vliegverkeer 40 dB en industrie 47 dB, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
