Een appartement in de Gasthuiswijk
Dit appartement aan de Rosenburch 132 ligt in de Gasthuiswijk, een buurt in Leiden die volgens de cijfers een mix is van studenten en gezinnen. Met een vraagprijs van €300.000 zit je hier marktconform, want de prijs ligt 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €405.682. Het is een koopwoning uit 1978 met energielabel B. Wie zoekt naar appartementen in Leiden vindt hier een betaalbare optie.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen woningdetails zoals het aantal kamers, slaapkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Daardoor is het lastig om een goed beeld te krijgen van de indeling. Wat we wel weten: het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 55 m², en het bouwjaar is 1978. Het energielabel B is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten.
De buurt
Met ruim 2.400 inwoners en een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens (64%) is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Bos- en Gasthuisdistrict geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nogal losstaand stukje van Leiden, met een gekke mengelmoes van studentencomplexen en woonhuizen", terwijl een ander zegt: "Het is hier fantastisch wonen." De buurt Gasthuiswijk heeft een stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van 3.874.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 100 meter afstand, of bij de AH XL twee straten verder. Basisschool De Ley en Leimundo zitten beide op 379 meter, en het Leonardo College voor voortgezet onderwijs is vijf minuten lopen. De huisartsenpraktijk Piest zit op 662 meter en de apotheek De Luifelbaan om de hoek. De bushalte Leiden, Rosenburch is naast de deur met lijn 4 en 54, en treinstation Leiden Lammenschans ligt op 835 meter. Dit alles binnen de gemeente Leiden.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. Het betreft indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Frisia Makelaars B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rosenburch 132, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €300.000 ligt 26% onder de gemiddelde vraagprijs van €405.682 in de Gasthuiswijk. Per vierkante meter betaal je €5.455, wat 7% boven het buurtgemiddelde van €5.092 per m² ligt. Het woonoppervlak van 55 m² is wel 34% kleiner dan het buurtgemiddelde van 83 m². De prijs is daarmee marktconform.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de indeling van de woning. Het woonoppervlak van 55 m² is wel bekend via de BAG-registratie, maar verder staat er in de advertentie geen informatie over de woning zelf.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning of welke isolatie er precies is toegepast. Daarvoor zou je de woning zelf moeten bekijken.
Hoe is het wonen in de Gasthuiswijk volgens bewoners?
Bewoners van de wijk Bos- en Gasthuisdistrict geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier fantastisch wonen. Mooi, ruim en betaalbaar appartement met 90m2 oppervlakte." Een ander noemt het "een nogal losstaand stukje van Leiden, met een gekke mengelmoes van studentencomplexen en woonhuizen" en meldt "veel geluidsoverlast".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl zit op 100 meter afstand en de AH XL op 377 meter. Basisschool De Ley en Leimundo zitten beide op 379 meter, en het Leonardo College voor voortgezet onderwijs is op 506 meter. De huisartsenpraktijk Piest zit op 662 meter en de apotheek De Luifelbaan op 335 meter. Het Leids Universitair Medisch Centrum is op 2 kilometer afstand.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Leiden, Rosenburch is op 48 meter afstand en wordt bediend door lijn 4 en 54. Ook halte Leiden, Vijf Meiplein op 238 meter heeft lijn 4 en 54. Treinstation Leiden Lammenschans ligt op 835 meter lopen. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 38 dB Lden, vliegverkeer 40 dB Lden en industrie 48 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau. Een bewoner van de wijk meldt overigens "veel geluidsoverlast".
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
