Verhagen Metmanstraat 106
Bomenbuurt, Rijswijk
BuurtEen bovenwoning met karakter in de Bomenbuurt
Deze bovenwoning uit 1922 ligt aan een rustige weg in de Bomenbuurt, een wijk met veel groen en een gemêleerde bevolking. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een compact maar compleet appartement. De vraagprijs van €445.000 is scherp, want die ligt 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €562.781. Ter vergelijking: appartementen in Rijswijk gaan gemiddeld voor een ander bedrag over de toonbank.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 119 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 102 m² aangeeft. Het appartement ligt op de derde woonlaag en heeft zowel een balkon als een dakterras. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €150 per maand.
De Bomenbuurt
Met ruim 3.000 inwoners is de Bomenbuurt een levendige wijk, waar 42% van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner noemt het "een fijne buurt waar je makkelijk contact kan leggen met buren", terwijl een ander klaagt over overlast en vervuiling. De buurt Bomenbuurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel vooroorlogse bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op driehonderd meter of bij Aldi op vierhonderd meter. Basisschool KC de Telescoop ligt op 1,4 kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts is Forum Huisartsen in Voorburg. De tramhalte Hoornbrug met lijn 1 en 15 ligt op 130 meter, en bushalte Esdoornstraat met lijn 23 op 165 meter. Het treinstation Rijswijk is op twee kilometer afstand. De gemeente Rijswijk biedt daarmee goede verbindingen met de omliggende steden.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is vastgesteld op €333.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 34% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €229.000 naar €333.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, en bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Oosterom & Verhagen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Verhagen Metmanstraat 106, Rijswijk (Zh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €445.000 ligt 34% boven de WOZ-waarde van €333.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €229.000 naar €333.000. De vraagprijs is daarnaast scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft zowel een balkon als een dakterras. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 119 m², terwijl de BAG-registratie 102 m² aangeeft. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe zit het met het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1922 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het KCAF-aandachtsgebied omvat 100% van de panden die vóór 1970 zijn gebouwd.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 303 meter en Aldi op 444 meter. Basisschool KC de Telescoop ligt op 1,4 kilometer. De huisarts is Forum Huisartsen in Voorburg op 1,2 kilometer, en de apotheek Medsen Apotheek Marie Curie op 432 meter. De tramhalte Hoornbrug met lijn 1 en 15 ligt op 132 meter, en bushalte Esdoornstraat met lijn 23 op 165 meter.
Hoe is de buurt Bomenbuurt?
De Bomenbuurt heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan 42% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt waar je makkelijk contact kan leggen met buren", terwijl een ander klaagt over overlast. De meningen zijn dus verdeeld.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €150 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De tramhalte Hoornbrug met lijn 1 en 15 ligt op 132 meter, en bushalte Esdoornstraat met lijn 23 op 165 meter. Het treinstation Rijswijk ligt op 2 kilometer afstand. Daarmee zijn Den Haag en Rotterdam goed bereikbaar, al staat dat niet letterlijk in de advertentie. De haltes bieden in ieder geval meerdere opties voor dagelijks vervoer.
