Verhagen Metmanstraat 36
Bomenbuurt, Rijswijk
BuurtEen bovenwoning met karakter in de Bomenbuurt
Deze bovenwoning uit 1922 ligt in de Bomenbuurt, een buurt met ruim 3.000 inwoners en veel vooroorlogse bebouwing. Met een vraagprijs van €440.000 zit dit appartement er scherp bij, want dat is 22% onder de gemiddelde vraagprijs van €562.781 in de buurt. De woning is aangeboden via VO2 Makelaardij op Funda. De advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het lastig in te schatten wat de energiekosten zullen zijn. Wie op zoek is naar een appartement in Rijswijk vindt hier een betaalbare optie.
Een woning met dakterras en zonneterras
De woning heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft een inhoud van 375 m³. Volgens de makelaar is er een zonneterras en een dakterras aanwezig. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel. De VvE-bijdrage bedraagt €75 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 98 m², terwijl de makelaar 97 m² opgeeft.
Een buurt met gemengde ervaringen
De Bomenbuurt heeft 3.070 inwoners, waarvan 16% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,38, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt waar je makkelijk contact kan leggen met buren" en waardeert de goede bereikbaarheid naar Den Haag en Rotterdam. Een andere bewoner is minder positief en spreekt over "een armoedige buurt" met overlast. De ervaringen lopen dus uiteen. De buurt Bomenbuurt kent een mix van koop- en huurwoningen, met 62% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 232 meter of bij Ekoplaza op 334 meter. Voor kinderen is er basisschool KC de Telescoop op 1,3 kilometer afstand. De huisartsenpraktijk Forum Huisartsen zit in Voorburg, op 1,2 kilometer, en de apotheek Medsen Apotheek Marie Curie is op 335 meter. De bushalte Esdoornstraat met lijn 23 ligt op 71 meter, en tramhalte Hoornbrug met lijnen 1 en 15 op 134 meter. Het treinstation Voorburg is op 2 kilometer afstand. De gemeente Rijswijk biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €341.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 29% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €256.000 naar €341.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via VO2 Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Verhagen Metmanstraat 36, Rijswijk (Zh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €341.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €440.000 ligt 29% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De daadwerkelijke verkoopprijs kan afwijken.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de Bomenbuurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Bomenbuurt is €562.781, gebaseerd op 32 beschikbare woningen. De mediaanprijs ligt op €439.000. Met een vraagprijs van €440.000 zit deze woning daar 22% onder, wat betekent dat de prijs relatief scherp is ten opzichte van het buurtgemiddelde. De prijs per vierkante meter is €4.536, tegenover een buurtgemiddelde van €4.717.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 97 m² volgens de makelaar. Daarnaast is er een inhoud van 375 m³. De woning beschikt over een zonneterras en een dakterras, wat extra buitenruimte biedt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1922 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Op 232 meter zit een Albert Heijn, op 334 meter een Ekoplaza en op 347 meter een Aldi. Daarmee zijn er meerdere opties voor dagelijkse boodschappen op loopafstand. Ook is er een AH to go op 845 meter en nog een Albert Heijn op 1.057 meter. De grote supermarkt op 0,8 kilometer bevestigt dat voorzieningen goed bereikbaar zijn.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Esdoornstraat op 71 meter, met buslijn 23. Tramhalte Hoornbrug ligt op 134 meter en wordt bediend door tramlijnen 1 en 15. Op 354 meter is halte Herenstraat met bus- en tramlijnen 1, 15, 23 en N5. Het treinstation Voorburg ligt op 2 kilometer afstand, dus er zijn meerdere OV-opties.
Wat zeggen bewoners over de Bomenbuurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,38, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt waar je makkelijk contact kan leggen met buren" en waardeert de bereikbaarheid naar Den Haag en Rotterdam. Een andere bewoner is kritisch en spreekt over overlast en een onveilig gevoel. De ervaringen verschillen dus sterk.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het niet bekend hoe energiezuinig deze woning is. Het energielabel kan invloed hebben op de verwachte energiekosten, maar zonder dit gegeven is daar geen uitspraak over te doen. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €75 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar heeft opgegeven. De bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van gemeenschappelijke delen en mogelijk voor een reservefonds.
