Verwersstraat 104
Binnenstad centrum, Den Bosch
BuurtEen appartement in het hart van Den Bosch
Dit royale appartement aan de Verwersstraat 104 ligt midden in de levendige Binnenstad centrum van 's-Hertogenbosch. Met een vraagprijs van €1.179.000 is dit een opvallende verschijning in het aanbod van appartementen in Den Bosch. De prijs ligt 68% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €701.818, wat deze woning aan de hoge kant maakt. De woonoppervlakte van 152 m² is 29% groter dan het buurtgemiddelde van 118 m².
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen bouwjaar en energielabel. Daardoor is het lastig om de bouwkundige staat en de energiezuinigheid van dit appartement in te schatten. De woning wordt aangeboden via De Koster Makelaars op Funda.
Binnenstad centrum
Met ruim 6.900 inwoners is de buurt Binnenstad centrum een dichtbevolkte en stedelijke omgeving. Veel huishoudens bestaan uit één persoon, en de meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95; een van hen noemt het "Geweldig" en waardeert de korte afstand tot het centrum en de faciliteiten in het dorp. Een ander noemt het een "Fijne buurt met goede sociale contacten".
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op 382 meter, Ekoplaza op 565 meter en Jumbo op 583 meter. De huisarts Fonkelzorg Den Bosch zit op 621 meter, en de Service Apotheek Albers op 375 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Hertogenbosch, Parade op 120 meter met lijn 80. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 947 meter. De gemeente Den Bosch heeft verder een ziekenhuis op 2,1 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is €765.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 54% boven de WOZ-waarde. De risicodata op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico aan, met een bodem van veen die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, en de hittestress is eveneens gemiddeld. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en vormen geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Koster Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Verwersstraat 104, 'S-Hertogenbosch
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.179.000. Dat is 68% boven de gemiddelde vraagprijs van €701.818 in de buurt Binnenstad centrum. De prijs per vierkante meter is €7.757, gebaseerd op de woonoppervlakte van 152 m² volgens de BAG-registratie. De woning is daarmee aan de hoge kant in vergelijking met andere koopwoningen in de buurt.
Wat is de WOZ-waarde van de Verwersstraat 104?
De WOZ-waarde is €765.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 54% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Welke woningkenmerken worden in de advertentie vermeld?
De advertentie vermeldt geen bouwjaar en geen energielabel. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de bouwkundige staat of de energiezuinigheid van dit appartement. De woonoppervlakte is 152 m² volgens de BAG-registratie. Verder zijn er geen details over de indeling, het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon bekend.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar en het energielabel niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Over de woning zelf is alleen de woonoppervlakte van 152 m² bekend. Andere kenmerken, zoals de indeling of de staat van onderhoud, staan niet in de advertentie.
Hoe is de buurt Binnenstad centrum beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95 op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Geweldig" en waardeert de korte afstand tot het centrum en de faciliteiten. Een ander spreekt van een "Fijne buurt met goede sociale contacten". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Binnenstad centrum.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van dit appartement?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 382 meter, Ekoplaza op 565 meter en Jumbo op 583 meter. De huisarts Fonkelzorg Den Bosch zit op 621 meter en de Service Apotheek Albers op 375 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Hertogenbosch, Parade op 120 meter met lijn 80. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 947 meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
De risicodata op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico aan. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied, omdat 100% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Hertogenbosch, Parade op 120 meter, waar buslijn 80 stopt. Op 309 meter ligt de halte 's-Hertogenbosch, Stadskantoor met lijn 60, en op 311 meter de halte 's-Hertogenbosch, Hertog Hendriksingel met lijnen 1, 11, 154, 156 en 306. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 947 meter.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt Binnenstad centrum is €6.020. Voor deze woning is de prijs per vierkante meter €7.757, gebaseerd op de woonoppervlakte van 152 m² volgens de BAG-registratie. De woning ligt daarmee boven het buurtgemiddelde.
