Zuidwal 10E
Binnenstad centrum, Den Bosch
BuurtEen appartement aan het water in het hart van Den Bosch
Dit appartement aan de Zuidwal ligt in de Binnenstad centrum, met de Zuid-Willemsvaart letterlijk naast de deur en een vrij uitzicht. Het is een portiekflat uit 2010, verdeeld over één woonlaag. Met een vraagprijs van €1.250.000 zit dit appartement flink boven het gemiddelde van het koopaanbod in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €715.800 ligt. Ter vergelijking: het aanbod van appartementen in Den Bosch laat een breed prijsspectrum zien.
Vier kamers, één woonlaag en een warmtepomp
De woning telt vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 152 m², terwijl de BAG-registratie 168 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft door de hele woning vloerverwarming, aangedreven door een warmtepomp. Het appartement heeft een Frans balkon en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €588,90 per maand.
Leven in de Binnenstad centrum
Met ruim 6.900 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar bijna twee derde van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de buurt Binnenstad centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, al is dat oordeel gebaseerd op beoordelingen van de hele gemeente. Een bewoner noemt het "Geweldig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de uiterwaarden, terwijl een ander spreekt over een "Fijne buurt met goede sociale contacten".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 400 meter of de Ekoplaza op ruim 500 meter. De dichtstbijzijnde huisarts, Fonkelzorg Den Bosch, zit op 700 meter en de Service Apotheek Albers op nog geen 500 meter. Voor het onderwijs kun je terecht bij basisscholen op ongeveer 2,7 kilometer. De bushaltes aan de Parade en de Hertog Hendriksingel liggen om de hoek, met lijn 80 en lijnen 1, 11, 154, 156 en 306. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Den Bosch biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning vormen. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van veen en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Hittestress is nu laag en wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Staete - 's-Hertogenbosch op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zuidwal 10E, 'S-Hertogenbosch
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.250.000. Dat ligt 75% boven de gemiddelde vraagprijs van €715.800 in de buurt Binnenstad centrum. De prijs per vierkante meter is €8.224, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 152 m². Het is daarmee een prijzig appartement in een buurt waar de prijzen uiteenlopen van €199.000 tot €1.950.000.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft door de hele woning vloerverwarming, aangedreven door een warmtepomp. Er is een Frans balkon en de woning is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €588,90 per maand.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai blijft met 32 dB Lden onder de norm, volgens cijfers uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van de Zuidwal?
De Albert Heijn zit op 400 meter en de Ekoplaza op ruim 500 meter. De huisarts Fonkelzorg Den Bosch is op 700 meter en de Service Apotheek Albers op 473 meter. Basisscholen liggen op ongeveer 2,7 kilometer. Het treinstation 's-Hertogenbosch is op 975 meter, en bushaltes aan de Parade en de Hertog Hendriksingel zijn op 231 en 300 meter.
Wat voor buurt is de Binnenstad centrum?
De Binnenstad centrum heeft ruim 6.900 inwoners, waarvan 63% in een eenpersoonshuishouden woont. De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95. Een bewoner noemt het "Geweldig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de uiterwaarden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft 16% van het koopaanbod label A+ of hoger. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft een warmtepomp, wat bijdraagt aan een zuinig energieverbruik.
Hoe groot is het woonoppervlak van dit appartement?
De makelaar geeft een woonoppervlak van 152 m² op, terwijl de BAG-registratie 168 m² vermeldt. Het verschil tussen beide bronnen wordt niet toegelicht. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de opgave van de makelaar: €8.224 per m².
Is er een risico op wateroverlast of overstroming op dit adres?
Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar wordt voor 2050 als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag en wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
