Bordeslaan 74
Paleiskwartier, Den Bosch
BuurtEen ruim appartement op de vijfde verdieping
Dit appartement aan de Bordeslaan 74 ligt in het Paleiskwartier, een buurt die volgens de cijfers vooral jonge huishoudens trekt. Met een vraagprijs van €1.250.000 is dit de duurste van de 32 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 133% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €537.313. Wie dit appartement vergelijkt met andere appartementen in Den Bosch, ziet dat het om een flinke uitschieter gaat.
Een woning met veel ruimte en een dakterras
De woning uit 2002 heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en twee badkamers. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 228 m², terwijl de BAG-registratie 227 m² aangeeft. De woning heeft een zonneterras, een dakterras en een parkeerkelder. Volgens de makelaar is het appartement voorzien van dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie. De verwarming gaat via aardwarmte, stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €337 per maand.
Paleiskwartier: een buurt in beweging
Met 3.725 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (54%) is dit een buurt die vooral jonge stedelingen aantrekt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,68; een van hen zegt: "Het is schoon, veilig, en de meeste dingen zijn op loopafstand (supermarkt en restaurants)." Een ander noemt het "een hele fijne buurt omdat alles eigenlijk binnen loopafstand is." De buurt Paleiskwartier kent weinig gezinnen met kinderen, maar dat past bij het stedelijke karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo ligt op 279 meter, Albert Heijn op 346 meter en AH to go op 424 meter. De huisartsenpraktijk Kemperman en Liem zit op 345 meter en de Service Apotheek West op 654 meter. Het Jeroen Bosch Ziekenhuis is op ruim een kilometer. De bushalte Koningsweg is op 295 meter en bedient onder meer lijn 1, 8, 9 en 11. Het centraal station van 's-Hertogenbosch ligt op 332 meter, met treinverbindingen en talloze buslijnen. De gemeente Den Bosch is daarmee goed ontsloten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.079.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 16% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €809.000 naar €1.079.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen en het huidige overstromingsrisico geldt een gemiddelde indicatie, net als voor hittestress nu en in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Veerhuis Wonen B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bordeslaan 74, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.250.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €1.079.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €809.000 naar €1.079.000. De prijs per vierkante meter is €5.482, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en twee badkamers. De woning ligt op de vijfde verdieping en heeft één woonlaag. Volgens de makelaar is er een zonneterras, een dakterras en een parkeerkelder. Het woonoppervlak is 228 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 227 m² aangeeft. De inhoud is 955 m³.
Wat is er bekend over de isolatie en verwarming?
De makelaar vermeldt dat de woning is voorzien van dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie. De verwarming gaat via aardwarmte, stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B. Het appartement is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €337 per maand.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 39 dB Lden en van industrie 47 dB Lden, beide niet boven de norm. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico en klimaatrisico's?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddelde indicatie, net als voor het huidige overstromingsrisico. Het overstromingsrisico in 2050 is laag. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 279 meter, Albert Heijn op 346 meter en AH to go op 424 meter. De huisartsenpraktijk Kemperman en Liem zit op 345 meter en de Service Apotheek West op 654 meter. Het Jeroen Bosch Ziekenhuis ligt op 1.082 meter. De bushalte Koningsweg is op 295 meter met lijnen 1, 8, 9, 11 en meer.
Hoe is de buurt Paleiskwartier?
Het Paleiskwartier heeft 3.725 inwoners, waarvan 54% eenpersoonshuishoudens. De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar (48%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,68. Een bewoner zegt: "Het is schoon, veilig, en de meeste dingen zijn op loopafstand." Een ander noemt het "een hele fijne buurt omdat alles eigenlijk binnen loopafstand is."
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Koningsweg ligt op 295 meter en wordt bediend door lijnen 1, 8, 9, 11, 140, 154, 156 en meer. Het centraal station van 's-Hertogenbosch ligt op 332 meter, met treinverbindingen en tientallen buslijnen. De halte Chr. Huygensweg is op 410 meter met lijnen 4 en 5. Het treinstation 's-Hertogenbosch is op 332 meter.
Wat is de prijs per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.482, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 228 m² woonoppervlak. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €5.919. De vraagprijs van €1.250.000 ligt 133% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €537.313.
