Een appartement op de tweede woonlaag in Oudorp
Dit appartement aan de Vestastraat 49 ligt in Oudorp, een wijk van Alkmaar. Met een vraagprijs van €249.000 is dit de goedkoopste van de 13 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs ligt 50% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €493.500, wat het aanbod scherp maakt. Het is een van de appartementen in Alkmaar die nu op de markt zijn.
De woning zelf
Het appartement uit 1977 heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag van een galerijflat en heeft een woonoppervlak van 51 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 47 m² aangeeft. De woning heeft grotendeels dubbelglas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €274,26 per maand.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 2.200 inwoners en 28% 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Opzich goed, weinig inbraken. Woon in de stad dus redelijk weinig groen, maar wel genoeg op een paar minuten rijden". Een ander noemt het "heerlijk groen vlakbij een supermarkt slager bakker kapper". De buurt Oudorp-Noord en Oudorp-Oost heeft een mix van jong en oud, zoals een derde bewoner het verwoordt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 870 meter of de Albert Heijn op bijna een kilometer. Basisschool De Sterrenzanger zit op 319 meter, en de huisartsenpraktijk Kemper en Oldenburg is op 875 meter. De apotheek Acdapha Apotheek Oudorp vind je op 953 meter. Buslijn 10 stopt bij de halte Oudorp, Venusstraat op 268 meter, en treinstation Alkmaar Noord ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Alkmaar biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €258.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 86% gestegen, van €139.000 naar €258.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Amsterdam Taxaties, VvE- en Vastgoebeheer.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vestastraat 49, Oudorp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €249.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €258.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag van een galerijflat en heeft één woonlaag. De inhoud is 148 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 51 m², terwijl de BAG-registratie 47 m² aangeeft. De woning heeft grotendeels dubbelglas en wordt verwarmd via blokverwarming.
Hoe is de buurt Oudorp-Noord en Oudorp-Oost?
De buurt heeft ruim 2.200 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt" met weinig inbraken, een ander waardeert het groen aan de rand van de polder. De buurt heeft een mix van jong en oud, met alle voorzieningen in de buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 870 meter zit een SPAR en op 983 meter een Albert Heijn. Basisschool De Sterrenzanger is op 319 meter, en de huisartsenpraktijk Kemper en Oldenburg op 875 meter. De apotheek Acdapha Apotheek Oudorp zit op 953 meter. Buslijn 10 stopt bij de halte Oudorp, Venusstraat op 268 meter. Treinstation Alkmaar Noord ligt op 1,9 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit appartement.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Vestastraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 18 dB Lden en vliegverkeer 37 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse. Het geeft een beeld van de geluidsomgeving in de buurt.
Wat is het overstromingsrisico voor dit adres?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning. Het gemiddelde risico betekent dat er een kans is op overstroming, maar het is niet extreem hoog of laag.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 86% gestegen, van €139.000 naar €258.000. De waarde bleef in 2020 en 2021 gelijk op €139.000, steeg daarna naar €168.000 in 2022, €180.000 in 2023, €222.000 in 2024 en €258.000 in 2025. De stijging is dus vooral in de laatste jaren ingezet.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €274,26 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de galerijflat en de gemeenschappelijke ruimtes. De bijdrage is een vast bedrag per maand, maar de hoogte kan in de toekomst wijzigen afhankelijk van de besluiten van de Vereniging van Eigenaren.
