Een portiekflat aan het park
Deze portiekflat aan de Stalpaertstraat ligt in de Alkmaarse buurt Oosterhout, pal aan een park. Met een vraagprijs van €275.000 is dit het goedkoopste appartement van de acht koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs ligt daarmee 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €389.250. Ter vergelijking: appartementen in Alkmaar hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning ligt op de derde woonlaag en heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 56 m², de BAG-registratie komt op 57 m². De flat heeft dubbel glas en een c.v.-ketel. Bij de woning hoort een zonneterras. Het gaat om gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 31-12-2034 en een jaarlijkse canon van €790. De VvE-bijdrage is €20.200 per jaar.
Oosterhout, een rustige buurt
Met 945 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,38, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gewoon", een ander spreekt over een "Nare buurt" met veel wantrouwen en geluidsoverlast. De meningen lopen dus uiteen. In de buurt Oosterhout staan momenteel acht koopwoningen te koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 449 meter of Lidl op 479 meter. Voor schoolgaande kinderen is PCC Oosterhout op 413 meter een optie, en basisschool De Wegwijzer zit op 498 meter. Huisartsenpraktijk Noordhof zit op 377 meter, de apotheek op 417 meter. Buslijnen 8 en 163 stoppen op 192 meter bij halte Koelmalaan. Het treinstation Alkmaar ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Alkmaar heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €249.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €163.000 naar €249.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van veengrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Pinedo Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stalpaertstraat 41, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €249.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €163.000 naar €249.000. De vraagprijs is dus hoger dan de laatste taxatie, maar de ontwikkeling van de afgelopen jaren laat een stijgende lijn zien.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft één woonlaag. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 56 m², de BAG-registratie komt op 57 m². Bij de woning hoort een zonneterras. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht heeft een einddatum van 31-12-2034 en de jaarlijkse canon is €790. Dit betekent dat je als koper jaarlijks dit bedrag aan de gemeente betaalt. De VvE-bijdrage is €20.200 per jaar. Deze kosten komen bovenop de hypotheeklasten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1960 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden is gebouwd vóór 1970.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 25 dB Lden en van vliegverkeer 38 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau. Bewoners van de wijk noemen in reviews wel geluidsoverlast dag en nacht, maar dat is een persoonlijke ervaring en geen officiële meting.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 449 meter en Lidl op 479 meter. Huisartsenpraktijk Noordhof zit op 377 meter en de apotheek op 417 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen, waaronder PCC Oosterhout op 413 meter en basisschool De Wegwijzer op 498 meter. Buslijnen 8 en 163 stoppen op 192 meter bij halte Koelmalaan.
Hoe is de buurt Oosterhout?
Oosterhout heeft 945 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel eenpersoonshuishoudens (58%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,38, op basis van acht beoordelingen. De meningen lopen uiteen: een bewoner noemt het "Gewoon", een ander spreekt over een "Nare buurt" met veel wantrouwen en geluidsoverlast.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs van dit appartement is €275.000 voor 56 m², wat neerkomt op €4.911 per m². De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.669. Het woonoppervlak is 33% kleiner dan het buurtgemiddelde van 84 m². De vraagprijs ligt 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €389.250.
