Stalpaertstraat 41
Oosterhout, Alkmaar
BuurtEen appartement aan het park in Oosterhout
Aan de Stalpaertstraat in Alkmaar ligt dit appartement op de tweede verdieping, met uitzicht op het park en in een rustige woonwijk. Met 57 vierkante meter woonoppervlak is het compact maar compleet, en de ligging aan het groen maakt het een fijne plek om thuis te komen. De vraagprijs van €275.000 ligt 17% onder het buurtgemiddelde van €332.909, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Alkmaar die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 183 kubieke meter. Buiten is er een zonneterras, en de woning is voorzien van dubbel glas en een c.v.-ketel. Het gaat om gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 31 december 2034 en een jaarlijkse canon van €790. De VvE-bijdrage is €202,38 per maand.
De buurt Oosterhout
Met 945 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, al zijn de meningen verdeeld: een bewoner noemt het "een nare buurt" met veel wantrouwen en geluidsoverlast, terwijl een ander het "gewoon" vindt maar 's avonds onveilig. Het aantal misdrijven ligt op 69 per jaar, wat je zelf kunt wegen. De buurt Oosterhout heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,6 en veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 449 meter of de Lidl op 479 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is PCC Oosterhout op 413 meter een optie voor voortgezet onderwijs, en de basisschool De Wegwijzer ligt op 498 meter. De huisarts zit op 377 meter en de apotheek op 417 meter. Buslijn 8 en 163 stoppen op 192 meter bij de Koelmalaan, en het treinstation Alkmaar ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Alkmaar heeft verder een ziekenhuis op 1,4 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €249.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €163.000 naar €249.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat de woning in 1960 op veengrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050; hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Pinedo Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stalpaertstraat 41, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €249.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €163.000 naar €249.000. De vraagprijs ligt daarnaast 17% onder het gemiddelde van de buurt, waar woningen gemiddeld €332.909 kosten.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de tweede verdieping en is verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 183 kubieke meter en het woonoppervlak is volgens de makelaar 56 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 57 vierkante meter aangeeft. Buiten is er een zonneterras.
Wat houdt de erfpachtconstructie in?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht heeft een einddatum van 31 december 2034 en de jaarlijkse canon is €790. Daarnaast betaal je een VvE-bijdrage van €202,38 per maand.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is in 1960 gebouwd op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 449 meter en de Lidl op 479 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Voor zorg zit de huisarts op 377 meter en de apotheek op 417 meter. Scholen in de buurt zijn PCC Oosterhout op 413 meter voor voortgezet onderwijs en basisschool De Wegwijzer op 498 meter. Het treinstation Alkmaar ligt op 2,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alkmaar, Koelmalaan op 192 meter, waar buslijn 8 en 163 stoppen. Ook de halte Alkmaar, Asselijnstraat op 226 meter wordt bediend door lijn 8 en 163. Buslijn 9 stopt bij de Melis Stokelaan op 372 meter. Het treinstation Alkmaar ligt op 2,2 kilometer, maar er worden geen reistijden of bestemmingen vermeld.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, op basis van zeven beoordelingen. De meningen lopen uiteen: een bewoner noemt het "een nare buurt" met veel wantrouwen en geluidsoverlast, terwijl een ander het "gewoon" vindt maar 's avonds onveilig. Een derde spreekt van een "achterstandswijk" met veel vuil op straat. Het gaat om wijkniveau, niet specifiek om deze buurt.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt?
De vraagprijs van dit appartement is €275.000, wat neerkomt op €4.911 per vierkante meter op basis van de makelaarsopgave van 56 vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.542 per vierkante meter, en de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning is €332.909. De woonoppervlakte is 26% kleiner dan het buurtgemiddelde van 76 vierkante meter.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 11 koopwoningen te koop in de buurt Oosterhout. De prijzen variëren van €259.000 tot €499.500, met een mediaan van €295.000. Het gemiddelde woonoppervlak van deze woningen is 76 vierkante meter. In de afgelopen periode zijn er 34 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €344.147 en een gemiddelde verkooptijd van 31 dagen.
