Een bovenwoning met karakter in Alkmaar
Deze bovenwoning uit 1905 ligt in het centrum van Alkmaar, in de buurt Schermereiland en Omval. Met 47 vierkante meter woonoppervlak is het een compact appartement, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van €272.500 ligt 56% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €614.017, wat het een opvallende optie maakt in deze prijsklasse. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning wordt aangeboden via Pinedo Makelaardij en staat ook op andere platforms. Bekijk ook appartementen in Alkmaar voor meer opties.
Indeling en kenmerken
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. Het gaat om volle eigendom, zonder VvE-verplichtingen. De inhoud van de woning is 167 kubieke meter. De oppervlakte van 47 vierkante meter komt overeen met de BAG-registratie en de opgave van de makelaar.
Schermereiland en Omval
Met ruim 1.800 inwoners is dit een buurt met een mix van leeftijden, van jong tot oud. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een buurt die aan de rand van de polder staat heerlijk groen vlakbij een supermarkt slager bakker kapper en binnenkort een tandartsenpraktijk". Een ander zegt: "Opzich goed, weinig inbraken. Woon in de stad dus redelijk weinig groen, maar wel genoeg op een paar minuten rijden". De buurt Schermereiland en Omval heeft een gevarieerde woningvoorraad, met zowel vooroorlogse als recente bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 354 meter, of bij de Albert Heijn op 769 meter. Voor kinderen is er de Rooms Katholieke Basisschool Matthias op 483 meter. De huisartsenpraktijk Duineveld zit op 794 meter en de apotheek Oudorp op 807 meter. De bushalte Alkmaar, Oudorperdijkje is op 198 meter met lijnen 10, 123, 129, 160 en 162. Het treinstation Alkmaar ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Alkmaar heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €259.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €149.000 naar €259.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Pinedo Makelaardij op Vastgoed Nederland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tienenwal 16, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €259.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €272.500 ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 74%, van €149.000 naar €259.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 167 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. Het gaat om volle eigendom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1905, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 94% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de SPAR op 354 meter en de Albert Heijn op 769 meter. De Rooms Katholieke Basisschool Matthias zit op 483 meter. De huisartsenpraktijk Duineveld is op 794 meter en de apotheek Oudorp op 807 meter. De bushalte Alkmaar, Oudorperdijkje is op 198 meter met lijnen 10, 123, 129, 160 en 162.
Hoe is de buurt Schermereiland en Omval?
De buurt heeft ruim 1.800 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een buurt die aan de rand van de polder staat heerlijk groen vlakbij een supermarkt slager bakker kapper en binnenkort een tandartsenpraktijk". Een ander zegt: "Opzich goed, weinig inbraken".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €272.500 en het woonoppervlak is 47 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Dat komt neer op €5.798 per vierkante meter. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €6.012 per vierkante meter.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
