Nieuwbouw aan het water in Laakhaven-West
Dit gloednieuwe appartement uit 2025 ligt aan het vaarwater in de woonwijk Laakhaven-West, een buurt die volop in ontwikkeling is. Met een vraagprijs van €425.000 zit dit aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €346.786, en de vraagprijs per vierkante meter is ook hoger dan gemiddeld. Het is een van de appartementen in Den Haag die nu te koop staan.
Drie kamers, zonneterras en een warmtepomp
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Je woont op de derde verdieping en hebt zowel een balkon als een zonneterras van 6 m² op het westen. De woning is voorzien van dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het energielabel is A+++. De woning is in gemeentelijke erfpacht, met een jaarlijkse canon van €449,80, en de VvE-bijdrage is €143 per maand. Er is een parkeerplaats aanwezig.
Een jonge, stedelijke buurt
Laakhaven-West is een buurt met ruim 7.300 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een typische stadswijk met veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is actief maar niet onveilig, er zijn winkels en voorzieningen op loopafstand dus je kan lekker döner kopen en boodschappen doen bij de Albert Heijn." Een ander noemt de buurt Laakhaven-West "een rustige, prettige wijk waar je je echt thuis kunt voelen."
Winkels, scholen en OV om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op driehonderd meter, of bij de PLUS op ruim achthonderd meter. De BENU Apotheek Laakkwartier zit op vierhonderd meter, en de huisarts is op 1,7 kilometer. Voor het onderwijs kun je terecht bij de Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer op 2,8 kilometer. De bushalte Stieltjesstraat ligt op dertig meter en wordt bediend door lijn 26; tram 16 stopt op driehonderd meter. Treinstation Den Haag Moerwijk ligt op vierhonderd meter. De gemeente Den Haag heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €435.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €84.000 naar €435.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een verhoogd risico, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hooghlanden makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vierlinghkade 154, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €435.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €425.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vast moment.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de derde verdieping en heeft een woonoppervlakte van 74 m² volgens de makelaar. Daarnaast is er een balkon en een zonneterras van 6 m² op het westen. De woning is voorzien van vloerverwarming, een warmtepomp en een warmte terugwininstallatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is daarnaast voorzien van dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een warmtepomp. Deze combinatie draagt bij aan een energiezuinige woning.
Hoe zit het met de erfpacht en de VvE-bijdrage?
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht, met een jaarlijkse canon van €449,80. Daarnaast betaal je een VvE-bijdrage van €143 per maand. Deze bijdrage is voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De erfpacht is een vast bedrag per jaar, dat je naast de hypotheeklasten moet rekenen.
Hoe is de buurt Laakhaven-West?
Laakhaven-West is een stedelijke buurt met ruim 7.300 inwoners, waarvan veel tussen de 25 en 45 jaar oud. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91. Een bewoner zegt: "De buurt is actief maar niet onveilig, er zijn winkels en voorzieningen op loopafstand." Een ander noemt het "een rustige, prettige wijk waar je je echt thuis kunt voelen."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op driehonderd meter en de PLUS op ruim achthonderd meter. De BENU Apotheek Laakkwartier is op vierhonderd meter, en de huisarts is op 1,7 kilometer. Voor het onderwijs kun je terecht bij de Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer op 2,8 kilometer. Treinstation Den Haag Moerwijk ligt op vierhonderd meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Stieltjesstraat ligt op dertig meter en wordt bediend door lijn 26. Op driehonderd meter zit tramhalte Van Zeggelenlaan met tram 16. Treinstation Den Haag Moerwijk ligt op vierhonderd meter. Daarmee is het OV goed bereikbaar, zowel voor lokaal vervoer als voor treinverbindingen.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een verhoogd risico, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €425.000 en de woonoppervlakte is 74 m² volgens de makelaar. Dat komt neer op ongeveer €5.743 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €5.369. De prijs per vierkante meter ligt dus iets boven het buurtgemiddelde.
