Een nieuw appartement in Laakhaven-West
Aan de Waldorpstraat 1566 in Den Haag staat dit appartement uit 2022, een portiekflat op de eerste woonlaag. Met 71 vierkante meter woonoppervlak en drie kamers is het een compacte, moderne woning. De vraagprijs van €419.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van andere appartementen in Den Haag.
De woning zelf
Het appartement heeft twee slaapkamers, één badkamer en een zonneterras van 34 vierkante meter. Er is een parkeerplaats bij de woning inbegrepen. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd via stadsverwarming. De VvE-bijdrage staat vermeld in de advertentie.
Een buurt in beweging
Met ruim 7.300 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners van de wijk Laakkwartier en Spoorwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner zegt: "De buurt is actief maar niet onveilig, er zijn winkels en voorzieningen op loopafstand dus je kan lekker döner kopen en boodschappen doen bij de Albert Heijn." Een ander noemt het "een rustige, prettige wijk waar je je echt thuis kunt voelen." De buurt Laakhaven-West heeft relatief veel koopwoningen, al is het merendeel van de woningvoorraad huur.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op ongeveer 350 meter, en ook de PLUS en Lidl zijn op loopafstand. De dichtstbijzijnde huisarts zit op 1,8 kilometer, maar de BENU Apotheek Laakkwartier is op 500 meter. Bushalte Stieltjesstraat met lijn 26 ligt naast de deur, en tramhalte Dynamostraat met lijn 9 is om de hoek. Treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 350 meter. De gemeente Den Haag heeft verder volop stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €480.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% onder de WOZ-waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van €118.000 naar €480.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 61 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via vier kanalen aangeboden, waaronder Meijboom Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waldorpstraat 1566, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €419.000 ligt 13% onder de WOZ-waarde van €480.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een bepaalde peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag van een portiekflat en heeft een woonoppervlak van 71 vierkante meter volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 72 vierkante meter opgeeft. Er is een zonneterras van 34 vierkante meter en een parkeerplaats.
Hoe zit het met het energielabel en de verwarming?
Het appartement heeft energielabel A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd via stadsverwarming. Het bouwjaar is 2022, dus het is een relatief nieuw gebouw. De VvE-bijdrage staat vermeld in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld.
Hoe is de geluidssituatie rond de Waldorpstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 61 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 55 dB en vliegverkeer 23 dB, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op ongeveer 350 meter, en de PLUS en Lidl zijn ook op loopafstand. De BENU Apotheek Laakkwartier zit op 500 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 1,8 kilometer. Bushalte Stieltjesstraat met lijn 26 ligt naast de deur, en treinstation Den Haag Moerwijk op 350 meter.
Hoe is de buurt Laakhaven-West?
De buurt heeft ruim 7.300 inwoners, waarvan veel jongeren tussen 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Laakkwartier en Spoorwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner zegt: "De buurt is actief maar niet onveilig, er zijn winkels en voorzieningen op loopafstand." Een ander noemt het "een rustige, prettige wijk."
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €419.000 en het woonoppervlak is 71 vierkante meter volgens de BAG-registratie, of 72 vierkante meter volgens de makelaar. Dat komt neer op ongeveer €5.819 per vierkante meter, gebaseerd op de opgave van de makelaar. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.363 per vierkante meter.
