Vijverlaan 60
Zuid Oost, Heiloo
BuurtEen appartement in een rustige buurt van Heiloo
Dit appartement aan de Vijverlaan 60 ligt in de buurt Zuid Oost, een rustige woonwijk in Heiloo. Met een vraagprijs van €495.000 zit je hier opvallend scherp geprijsd, zeker vergeleken met andere appartementen in Heiloo. De woning is gebouwd in 1995 en heeft energielabel B, een zuinig label.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen woningdetails zoals het aantal kamers, slaapkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Daardoor is het lastig om een goed beeld te krijgen van de indeling. Wat we wel weten: het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 105 m². Het bouwjaar is 1995 en het energielabel is B.
Zuid Oost, een buurt met veel 65-plussers
Met 1.765 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een relatief rustige sfeer. Bewoners van de gemeente Heiloo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73; een van hen zegt: "Het is een heel mooi dorpje, oogegroeid met leuke mensen die hier zijn geboren en getogen." Een ander noemt het "een lekker plekkie, ik ben er graag." De buurt Zuid Oost heeft 840 woningen, waarvan driekwart koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 469 meter, om de hoek dus. Basisscholen vind je op loopafstand: Openbare Basisschool Meander op 246 meter en Kindcentrum De Ontdekkers op 248 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 316 meter. Buslijn 167 stopt bij de halte Heiloo, Krommelaan op 597 meter. Het treinstation Heiloo ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Heiloo heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €528.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €317.000 naar €528.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via ECHT Makelaars & Taxateurs aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vijverlaan 60, Heiloo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €528.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. De ontwikkeling over vijf jaar laat een stijging van 67% zien, van €317.000 in 2020 naar €528.000 in 2025.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt Zuid Oost is €859.600, en de mediaan ligt op €695.000. Met een vraagprijs van €495.000 zit dit appartement daar 42% onder. Het is wel een stuk kleiner dan het buurtgemiddelde: 105 m² tegenover gemiddeld 159 m². Er staan op dit moment vijf koopwoningen te koop in de buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 16,7% van de woningen energielabel B, en de helft heeft label C.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen in dit gebied relatief klein wordt ingeschat. Voor een definitief oordeel over de fundering van deze woning is een bouwkundige inspectie nodig, maar die informatie staat niet in de advertentie.
Welke scholen liggen in de buurt?
Op loopafstand vind je twee basisscholen: Openbare Basisschool Meander op 246 meter en Kindcentrum De Ontdekkers op 248 meter. Verderop liggen De Springschans op 1,4 kilometer en Radboudkindcentrum op 1,5 kilometer. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Alkmaar, op 3,2 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Zuid Oost samengesteld?
De buurt Zuid Oost heeft 1.765 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. De grootste groep, 37%, zit tussen de 45 en 65 jaar. Er zijn 840 woningen, waarvan 76% eengezinswoningen en 75% koopwoningen. Bewoners van de gemeente Heiloo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73, op basis van vijf beoordelingen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Daardoor is het lastig om een goed beeld te krijgen van de indeling. Het woonoppervlak van 105 m² staat wel in de BAG-registratie.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 469 meter, goed bereikbaar voor de dagelijkse boodschappen. Verderop liggen Vomar en Ekoplaza op 1,5 kilometer en Dekamarkt op 1,8 kilometer. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 17 supermarkten te vinden, dus er is genoeg keuze.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 167 stopt bij de halte Heiloo, Krommelaan op 597 meter en bij de Zevenhuizerlaan op 727 meter. Buslijn 408 stopt bij het GGZ-Gezondheidscentrum op 947 meter. Het treinstation Heiloo ligt op 1,5 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Wat is het overstromingsrisico voor dit adres?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is laag. Deze gegevens komen uit de Klimaateffectatlas en geven een beeld van de kans op wateroverlast in de omgeving.
