Een ruime tussenwoning in een rustige Heiloose buurt
Deze tussenwoning aan De Waard 91 staat in een woonwijk, aan een rustige weg. Met een vraagprijs van €495.000 ligt de prijs 42% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €859.600, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het is een eengezinswoning uit 1988 met energielabel C. Ter vergelijking: het aanbod van tussenwoningen in Heiloo laat zien wat er in de gemeente te koop staat.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonlagen tellen er drie, met een inhoud van 383 m³. De achtertuin ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 113 m², terwijl de BAG-registratie 111 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 143 m². De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom.
Zuid Oost: een buurt met veel 65-plussers
De buurt Zuid Oost telt zo'n 1.765 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Heiloo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een heel mooi dorpje, oogegroeid met leuke mensen die hier zijn geboren en getogen." Een ander noemt het "een lekker plekkie, ik ben er graag." De buurt kent relatief veel eengezinswoningen en koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 127 meter, om de hoek dus, en de Vomar en Ekoplaza op ruim een kilometer. Kindcentrum De Ontdekkers en Openbare Basisschool Meander zitten op loopafstand, op 309 en 338 meter. De huisarts en apotheek zitten op 407 meter. Bushalte Heiloo, GGZ-Gezondheidscentrum met lijn 408 ligt op 439 meter, en treinstation Heiloo op 1,2 kilometer. De gemeente Heiloo heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De openbare risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 29 dB Lden en van vliegverkeer 43 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kuyper & Blom Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Waard 91, Heiloo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €495.000 ligt 42% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €859.600. Het gemiddelde aanbod in de buurt is echter ook groter: de gemiddelde woonoppervlakte is 159 m², terwijl deze woning volgens de makelaar 113 m² meet. De prijs per vierkante meter is €4.381, gebaseerd op de makelaarsopgave.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 383 m³. De achtertuin ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
De openbare risicodata op adresniveau geven een lage indicatie voor het funderingsrisico, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 127 meter, en de Vomar en Ekoplaza op ruim een kilometer. Kindcentrum De Ontdekkers en Openbare Basisschool Meander zitten op loopafstand. De huisarts en apotheek zitten op 407 meter. Bushalte Heiloo, GGZ-Gezondheidscentrum met lijn 408 ligt op 439 meter, en treinstation Heiloo op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Zuid Oost om in te wonen?
De buurt telt zo'n 1.765 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Heiloo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een heel mooi dorpje, oogegroeid met leuke mensen die hier zijn geboren en getogen."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. De energiekosten hangen af van je gebruik en de actuele energieprijzen.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 29 dB Lden en van vliegverkeer 43 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Is er kans op wateroverlast of hittestress?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
