De Moestuin 22
Vennewater, Heiloo
BuurtEen nieuwbouwwoning in een rustige buurt
Deze tussenwoning uit 2025 staat in Vennewater, een buurt in Heiloo die qua woningaanbod vooral uit oudere bouw bestaat. Met een vraagprijs van 525.000 euro zit deze woning boven het gemiddelde van de acht koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, dat ligt op 526.750 euro. De prijs per vierkante meter is 5.769 euro, terwijl het buurtgemiddelde op 5.244 euro ligt. Daarmee is de vraagprijs aan de hoge kant, al is het wel een recente nieuwbouwwoning. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Heiloo, dan valt op dat het energielabel A++++ is, terwijl maar 11 procent van het koopaanbod in de buurt label A+ heeft.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 336 kubieke meter. De achtertuin ligt op het oosten en is 29 vierkante meter groot, de voortuin is onderhoud binnen. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 91 vierkante meter, wat overeenkomt met de BAG-registratie. Het perceel is 89 vierkante meter.
Vennewater
Met 595 inwoners is Vennewater een kleine buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Heiloo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een heel mooi dorpje, oogegroeid met leuke mensen die hier zijn geboren en getogen." Een ander noemt het "een lekker plekkie, ik ben er graag." De buurt Vennewater ligt op loopafstand van een park of plantsoen, op 200 meter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen kun je doen bij de Vomar of Ekoplaza, beide op ongeveer 900 meter, of bij de Albert Heijn op 1,2 kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is De Zuidwester op 674 meter, en de huisarts zit op 802 meter. De apotheek is op 949 meter. De bushalte Heiloo, Zevenhuizerlaan op 827 meter wordt bediend door lijn 167, en het treinstation Heiloo ligt op 923 meter. De gemeente Heiloo heeft verder een ziekenhuis op vijf kilometer afstand in Alkmaar. De risico-indicaties op dit adres zijn gunstig: het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, al is 96 procent van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Rietveld Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over De Moestuin 22, Heiloo
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 525.000 euro. In de buurt Vennewater staan acht koopwoningen te koop met een gemiddelde prijs van 526.750 euro en een mediaan van 515.000 euro. De prijs per vierkante meter is 5.769 euro, tegen een buurtgemiddelde van 5.244 euro. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd, mede omdat het om recente nieuwbouw uit 2025 gaat.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 336 kubieke meter. De woonoppervlakte is 91 vierkante meter en het perceel is 89 vierkante meter. De achtertuin ligt op het oosten en is 29 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A++++, een zeer zuinig label dat er is. Dit is opvallend voor de buurt, waar maar 11 procent van het koopaanbod label A+ of hoger heeft. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 2025.
Hoe zijn de risico's op funderingsproblemen en wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wel is 96 procent van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, maar deze woning is uit 2025. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Vomar en Ekoplaza op ongeveer 900 meter, en Albert Heijn op 1,2 kilometer. De basisschool De Zuidwester zit op 674 meter. De huisarts is op 802 meter en de apotheek op 949 meter. Het treinstation Heiloo ligt op 923 meter en de bushalte Heiloo, Zevenhuizerlaan op 827 meter, met lijn 167.
Hoe is de buurt Vennewater?
Vennewater is een kleine buurt met 595 inwoners, waarvan 25 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Heiloo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73. Een bewoner zegt: "Het is een heel mooi dorpje, oogegroeid met leuke mensen die hier zijn geboren en getogen." Een ander noemt het "een lekker plekkie, ik ben er graag."
