Een bovenwoning met dakterras in de Ripperdabuurt
Deze bovenwoning uit 1920 ligt in de Ripperdabuurt, een buurt in Haarlem waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van 650.000 euro is dit een appartement dat je niet elke dag tegenkomt. Het is een van de appartementen in Haarlem die nu te koop staat, en de prijs is aan de hoge kant voor wat deze woning te bieden heeft.
Een woning met vijf kamers en een dakterras
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 90 m², terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft. De woning heeft een dakterras en is gelegen op de eerste woonlaag. Volgens de makelaar is er sprake van volle eigendom, dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met gehele vloerverwarming.
Leven in de Ripperdabuurt
Met ruim 1.300 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,59; een van hen zegt: "rustig straat gebeurt niks ze willen niks". Een ander noemt het "stil rustig buurt onrustig" en wijst op hondenpoep en slechte stoepen. Het aantal misdrijven ligt op 41 per jaar, wat je zelf kunt interpreteren. De buurt Ripperdabuurt heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op 354 meter of Dekamarkt op 380 meter. Basisschool de Werkschuit zit op 125 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Noordermeer op 338 meter. De Marnix apotheek vind je op 550 meter. Buslijn 2 stopt bij halte Haarlem, Duinoordstraat op 277 meter, en treinstation Haarlem ligt op 810 meter. De gemeente Haarlem biedt daarmee goede mogelijkheden voor je dagelijkse routine.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 423.000 euro met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 54% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, maar de exacte ontwikkeling wordt niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder wbos makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Molenaerstraat 32BRD, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 650.000 euro ligt 54% boven de WOZ-waarde van 423.000 euro, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ is aanzienlijk, maar wat dat betekent voor de uiteindelijke verkoopprijs is niet te zeggen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De bovenwoning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 90 m², terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft. De woning heeft een dakterras en is gelegen op de eerste woonlaag. Volgens de makelaar is er sprake van volle eigendom, dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met gehele vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt er gebruikgemaakt van vloerverwarming. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld, een indicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1920, vóór 1970, en 93% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 354 meter en Dekamarkt op 380 meter. Basisschool de Werkschuit zit op 125 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Noordermeer op 338 meter. De Marnix apotheek ligt op 550 meter. Buslijn 2 stopt bij halte Haarlem, Duinoordstraat op 277 meter, en treinstation Haarlem ligt op 810 meter.
Hoe is de buurt Ripperdabuurt?
De Ripperdabuurt heeft ruim 1.300 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,59. Een bewoner zegt: "rustig straat gebeurt niks ze willen niks". Een ander noemt het "stil rustig buurt onrustig" en wijst op hondenpoep en slechte stoepen. Het aantal misdrijven ligt op 41 per jaar.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is 650.000 euro en het woonoppervlak is volgens de makelaar 90 m². Dat komt neer op 7.222 euro per vierkante meter, gebaseerd op de makelaar-opgave. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is 6.848 euro per m², maar dat is gebaseerd op slechts twee woningen die momenteel te koop staan.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is ook gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn openbare risicodata op adresniveau, indicaties op gebiedsniveau en geen metingen aan deze woning.
Wordt de woning via meerdere makelaars aangeboden?
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder wbos makelaars op Funda. De woning is dus niet exclusief bij één makelaar in de verkoop.
