Een tussenwoning met karakter in De Krim
Deze tussenwoning aan de Cornelis van der Lijnlaan 14 staat in De Krim, een rustige woonwijk in Haarlem. Met een vraagprijs van €650.000 is dit de goedkoopste van de vijf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs ligt 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €863.000, en ook onder de gemiddelde vraagprijs van tussenwoningen in Haarlem.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en wordt de woning verwarmd met gaskachels. Het gaat om volle eigendom. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 125 m² op, de makelaar 96 m². Het perceel is in beide gevallen 156 m².
De Krim, een buurt met een mix van oud en nieuw
Met ruim 1.200 inwoners en een woningvoorraad van 534 woningen, waarvan 84% koop, is dit een gemêleerde buurt. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 75 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt voor kinderen en rustig gelegen in Haarlem", terwijl een ander aangeeft dat er "erg veel afval en weinig groen" is. De buurt De Krim heeft relatief veel 65-plussers: 22% van de inwoners is 65 jaar of ouder.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 492 meter of de Albert Heijn op 700 meter. Basisschool De Wilgenhoek ligt op 185 meter, en het Mendelcollege voor voortgezet onderwijs op 304 meter. De huisarts zit op 616 meter, de apotheek op 673 meter. Buslijn 481 stopt op 225 meter bij halte Bloemendaal Station, en buslijn 2 op 353 meter bij de Meteorenstraat. Treinstation Bloemendaal ligt op 194 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €707.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €454.000 naar €707.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder LAM makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Cornelis van der Lijnlaan 14, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €650.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €707.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €454.000 naar €707.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woning telt twee woonlagen. Daarnaast is er een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een balkon.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F. Dat is een laag label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas heeft en wordt verwarmd met gaskachels. In de buurt heeft 57,1% van het koopaanbod energielabel C, en 14,3% heeft label A of beter.
Hoe groot is de woonoppervlakte van deze woning?
De woonoppervlakte verschilt per bron. De BAG-registratie geeft 125 m² op, terwijl de makelaar 96 m² vermeldt. Het perceel is in beide gevallen 156 m². De vraagprijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave van 96 m² en komt uit op €6.771.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1951, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 68% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 42 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 40 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 492 meter. Daarnaast liggen een Albert Heijn op 700 meter en een Dekamarkt op 1.095 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 37 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Treinstation Bloemendaal ligt op 194 meter. Buslijn 481 stopt op 225 meter bij halte Bloemendaal Station, en buslijn 2 op 353 meter bij de Meteorenstraat. Ook halte Stuyvesantplein op 450 meter wordt bediend door buslijn 2.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 75 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt voor kinderen en rustig gelegen in Haarlem", terwijl een ander aangeeft dat er "erg veel afval en weinig groen" is. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel koopwoningen staan er nu te koop in De Krim?
Er staan momenteel vijf koopwoningen te koop in De Krim. De gemiddelde vraagprijs is €863.000, de mediaan is €825.000. Deze woning is met €650.000 de goedkoopste van het huidige aanbod.
