Een karakteristiek appartement in Kleverpark-zuid
Dit appartement uit 1913 ligt in de levendige buurt Kleverpark-zuid, een buurt die met ruim 2.700 inwoners en veel vooroorlogse bebouwing een echte Haarlemse sfeer heeft. Met een vraagprijs van €550.000 zit deze woning flink onder het buurtgemiddelde, de gemiddelde vraagprijs in deze buurt ligt namelijk op €829.529. Het is daarmee een scherp geprijsde optie, zeker voor wie op zoek is naar een appartement in Haarlem.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het appartement beslaat één woonlaag en heeft een inhoud van 354 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 93 m², terwijl de BAG-registratie 94 m² aangeeft. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
Een buurt met karakter
Kleverpark-zuid is een buurt waar veel vooroorlogse panden staan, 81% van de woningen is gebouwd vóór 1945. Met 38% eenpersoonshuishoudens en 40% huishoudens met kinderen is het een gemêleerde buurt. Bewoners van de wijk Ter Kleefkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,59, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "rustig straat gebeurt niks ze willen niks". Een ander noemt het "stil rustig buurt onrustig". De buurt Kleverpark-zuid heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 345 meter of Dekamarkt op 453 meter, allebei om de hoek. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen loopafstand, zoals Vrije School Kleverpark op 193 meter en Basisschool De Ark op 264 meter. De huisarts zit op 107 meter, de apotheek op 633 meter. Het treinstation Haarlem ligt op 618 meter, en bushaltes vind je direct voor de deur: halte Haarlem, Schotersingel op 53 meter met buslijn 2. De gemeente Haarlem biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties voor dit adres
De openbare risicodata op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico aan, mede omdat het pand uit 1913 stamt en 82% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. De bodem bestaat uit zand. Wat wateroverlast bij hevige regen betreft is de indicatie verhoogd, het overstromingsrisico is laag. De geluidsbelasting van weg-, spoor-, vlieg- en industriegeluid ligt niet boven de norm. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Huizenstede Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van der Vinnestraat 2ZW, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €550.000 ligt 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €829.529. Het is daarmee een opvallend scherp geprijsde woning in Kleverpark-zuid. Houd er wel rekening mee dat het woonoppervlak van 93 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde van 129 m². De prijs per vierkante meter is €5.914, terwijl het buurtgemiddelde op €6.841 ligt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning beslaat één woonlaag en heeft een inhoud van 354 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 93 m², terwijl de BAG-registratie 94 m² aangeeft. Het is een compacte woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een beter label. In de buurt heeft 25% van het koopaanbod energielabel A en 10% label A+, maar er zijn ook woningen met een lager label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1913, en 82% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. De bodem bestaat uit zand. Daarnaast heeft 4% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 345 meter of Dekamarkt op 453 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen loopafstand, zoals Vrije School Kleverpark op 193 meter en Basisschool De Ark op 264 meter. De huisarts zit op 107 meter, de apotheek op 633 meter. Het treinstation Haarlem ligt op 618 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Direct voor de deur vind je bushalte Haarlem, Schotersingel op 53 meter, met buslijn 2. Op 120 meter ligt halte Haarlem, Verspronckweg met buslijnen 7 en 8. Het treinstation Haarlem ligt op 618 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein gemakkelijk weg.
Hoe is de buurt Kleverpark-zuid?
Kleverpark-zuid is een stedelijke buurt met ruim 2.700 inwoners. Veel woningen zijn vooroorlogs, 81% is gebouwd vóór 1945. De buurt kent een mix van eenpersoonshuishoudens (38%) en huishoudens met kinderen (40%). Bewoners van de wijk Ter Kleefkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,59, op basis van tien beoordelingen.
Zijn er geluidsoverlastproblemen?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 47 dB Lden, van vliegverkeer 40 dB Lden en van industrie 45 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke woning.
