Viviënstraat 63A
Statenkwartier, Den Haag
Bekijk buurtEen appartement in het Statenkwartier
Dit appartement aan de Viviënstraat 63A ligt in het Statenkwartier, een buurt in Den Haag die bekend staat om zijn statige sfeer. Met een vraagprijs van €450.000 zit je hier aanzienlijk onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €943.107 ligt. De woning is een van de appartementen in Den Haag en biedt een interessante prijs-kwaliteitverhouding.
De woning zelf
Deze begane-grondappartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 78 m², terwijl de BAG-registratie 76 m² aangeeft. De woning beschikt over een achtertuin van 53 m² op het noordwesten, dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom en de maandelijkse VvE-bijdrage is €40.
De buurt
Met ruim tienduizend inwoners is het Statenkwartier een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27, en een van hen zegt: "Het is een fantastisch mooie buurt". Een ander noemt het "een levendige buurt waar mensen wonen die vele talen spreken". De buurt Statenkwartier heeft een mix van oud en nieuw, met veel bomen en een groot winkelcentrum in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 224 meter, of bij Aldi op 639 meter. Voor de kinderen is er basisschool De Parachute op 5,1 km en het Sint-Maartenscollege op 5,8 km. De huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 4 km, en de apotheek Van Greuningen zit op 448 meter. De bushalte Prins Mauritsplein met lijn 21 is op 91 meter, en het treinstation Den Haag Centraal ligt op 3,5 km. De gemeente Den Haag heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €485.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 9% gestegen, van €446.000 naar €485.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar 83% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Paaschen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Viviënstraat 63A, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €485.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het is gelegen op de begane grond en heeft een woonoppervlakte van 78 m² volgens de makelaar. Daarnaast is er een achtertuin van 53 m² op het noordwesten. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Statenkwartier is de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen €943.107, met een mediaan van €850.000. De vraagprijs van dit appartement ligt daar 52% onder. De gemiddelde prijs per m² is €6.147, terwijl deze woning €5.769 per m² vraagt.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Wel is 83% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtspunt kan zijn. Het betreft een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 224 meter en Aldi op 639 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 4 km, en de apotheek Van Greuningen zit op 448 meter. De bushalte Prins Mauritsplein met lijn 21 is op 91 meter, en het treinstation Den Haag Centraal ligt op 3,5 km.
Wat is de sfeer in de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27. Een bewoner zegt: "Het is een fantastisch mooie buurt". Een ander noemt het "een levendige buurt waar mensen wonen die vele talen spreken". De buurt heeft veel bomen en een groot winkelcentrum in de buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft dubbel glas, wat bijdraagt aan de isolatie. De energiekosten hangen af van je verbruik en de huidige energieprijzen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Prins Mauritsplein op 91 meter, met buslijn 21. Op 289 meter ligt halte World Forum met lijn 28. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 3,5 km. De frequentie van het OV is niet vermeld, maar bewoners noemen de bereikbaarheid "uitstekend".
Wat is de VvE-bijdrage?
De maandelijkse VvE-bijdrage is €40. Dit is een vast bedrag dat je betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen. De hoogte van de bijdrage kan in de toekomst wijzigen, afhankelijk van de beslissingen van de Vereniging van Eigenaren.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is momenteel gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Ervaringen van Statenkwartier
Zo ervaren bewoners hun buurt
Het is een fantastisch mooie buurt
Het Statenkwartier is een levendige buurt waar mensen wonen die vele talen spreken. Daardoor is het een zeer diverse groep mensen die er woont. Natuur is dichtbij in de vorm van Parken en Bos. Mooie en echt oude huizen geven het een statig karakter en het geeft sfeer. De straten zijn lang en wijds opgezet met veel bomen. Ik voel me er erg veilig en de grote winkelstraat van de Fred zo dichtbij is perfect! Er wordt ook veel georganiseerd voor buurtbewoners, zowel jong als oud. De straten zijn over het algemeen vrij schoon, soms wat zwerfafval maar niet veel. Ook zijn er veel basisscholen en Middelbare scholen in de buurt. De bereikbaarheid is uitstekend met de tram en bus die zeer frequent rijden en tot laat 's avonds nog uit het centrum of van het strand rijden, heel fijn! Je kan prima zonder auto in deze buurt als stel van 2 personen zonder kinderen. Enig verbeterpunt, meer ruimte is er nodig voor alle fietsen.
Statistieken van Statenkwartier
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €943.107 | €850.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.147 | – |
| Huurprijs | €3.373 p/m | €3.123 p/m |
| Huur per m² | €30 p/m | – |
Ervaringen van Geuzen- en Statenkwartier
Zo ervaren bewoners hun wijk
Het is een fantastisch mooie buurt
Het Statenkwartier is een levendige buurt waar mensen wonen die vele talen spreken. Daardoor is het een zeer diverse groep mensen die er woont. Natuur is dichtbij in de vorm van Parken en Bos. Mooie en echt oude huizen geven het een statig karakter en het geeft sfeer. De straten zijn lang en wijds opgezet met veel bomen. Ik voel me er erg veilig en de grote winkelstraat van de Fred zo dichtbij is perfect! Er wordt ook veel georganiseerd voor buurtbewoners, zowel jong als oud. De straten zijn over het algemeen vrij schoon, soms wat zwerfafval maar niet veel. Ook zijn er veel basisscholen en Middelbare scholen in de buurt. De bereikbaarheid is uitstekend met de tram en bus die zeer frequent rijden en tot laat 's avonds nog uit het centrum of van het strand rijden, heel fijn! Je kan prima zonder auto in deze buurt als stel van 2 personen zonder kinderen. Enig verbeterpunt, meer ruimte is er nodig voor alle fietsen.
Heb het idee dat dit kleine wijkje , Geuzenkwartier, wat vergeten wordt en in de schaduw van het Statenkwartier ligt. Het parkeren is hier een echt groot probleem met de vele kleine smalle straatjes.
Statistieken van Geuzen- en Statenkwartier
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €839.594 | €757.031 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.055 | – |
| Huurprijs | €3.272 p/m | €3.038 p/m |
| Huur per m² | €29 p/m | – |
Ervaringen van Den Haag
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels . Veel keuze in scholen. Goede gemeenschapszin. Straatfeest etc
er is veel natuur veel voorzieningen alles is in de buurt een winkelcentrum scholen een bus station
Hartstikke leuke buurt , in het buurt van het centrum en goed bereikbaar
Rustige buurt met een bruisende winkelstraat om de hoek
Love it, its quiet 
Niks, ben inwonend bij mijn schoonouders
Fijn wonen in kinderrijke buurt
De mensen zijn op zich zelf, weinig tot geen overlast, alleen het parkeren is minimaal.
Statistieken van Den Haag
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €570.247 | €492.081 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.240 | – |
| Huurprijs | €2.326 p/m | €2.218 p/m |
| Huur per m² | €25 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Viviënstraat 63A, 'S-Gravenhage
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
