Rusthoekstraat 28C
Visserijbuurt · 2584 CV 's-Gravenhage
Een bovenwoning met karakter in de Visserijbuurt
Deze bovenwoning uit 1910 ligt aan de Rusthoekstraat, een rustige weg midden in de woonwijk Visserijbuurt in Scheveningen. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een compact appartement op de derde woonlaag. De laatst bekende vraagprijs van €450.000 was scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €498.895, zo blijkt uit de cijfers. Ter vergelijking: appartementen in Den Haag hadden een gemiddelde prijs per vierkante meter van €5.426. Deze woning staat sinds 12 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
Het appartement had een woonoppervlakte van 80 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 79 m² aangeeft. De woning beschikt over een zonneterras van 9 m² op het zuidwesten en een balkon. Volgens de makelaar was er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel aanwezig. Het was volle eigendom en de VvE-bijdrage bedroeg €107,14 per maand.
Een levendige buurt aan zee
Met ruim 4.100 inwoners is de Visserijbuurt een vrij dichtbevolkte wijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Scheveningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke volksbuurt" en "fijn wonen in kinderrijke buurt". Een ander zegt: "Heerlijk wonen", maar merkt ook op dat mensen hun vuil laten slingeren en dat er veel leegstand is in de Keizerstraat. De buurt Visserijbuurt heeft een gemiddeld funderingsrisico, een indicatie op gebiedsniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 277 meter of Albert Heijn op 505 meter. De Service Apotheek Scheveningen zit om de hoek op 355 meter. Voor de kinderen is er kinderdagverblijf op 400 meter en basisonderwijs op 700 meter. De bushalte Rusthoekstraat met lijn 21 ligt op 148 meter, en tramhalte Frankenslag met lijn 1 op 157 meter. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 3,7 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en 91% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld, nu en in 2050.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via drie kanalen aangeboden, waaronder Frisia Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Rusthoekstraat 28C, 'S-Gravenhage
Wat was de vraagprijs van deze bovenwoning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was €450.000. Dat was scherp ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €498.895. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt was €5.426, terwijl deze woning op €5.625 per m² zat. Het was een bovenwoning van 80 m², dus de prijs lag relatief laag voor de buurt, maar per vierkante meter iets boven het gemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft één woonlaag. Er is een zonneterras van 9 m² op het zuidwesten en een balkon. De inhoud is 280 m³. Volgens de makelaar was er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het was volle eigendom en de VvE-bijdrage was €107,14 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je niet de allerhoogste stookkosten hoeft te verwachten, maar ook niet de laagste. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar was er gedeeltelijk dubbel glas aanwezig, wat kon helpen bij de isolatie, maar het label was gebaseerd op meer factoren.
Hoe zit het met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dat komt doordat het pand uit 1910 stamt en 91% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Hoogvliet op 277 meter en Albert Heijn op 505 meter. De Service Apotheek Scheveningen zit op 355 meter. Voor kinderen is er een kinderdagverblijf op 400 meter en basisonderwijs op 700 meter. Het ziekenhuis HMC Bronovo ligt op 2,5 kilometer. Er zijn meerdere supermarkten binnen een straal van een kilometer.
Hoe is de buurt Visserijbuurt om in te wonen?
De Visserijbuurt heeft ruim 4.100 inwoners, waarvan 52% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Scheveningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het "een leuke volksbuurt" en "fijn wonen in kinderrijke buurt". Een ander zegt: "Heerlijk wonen", maar merkt ook op dat mensen hun vuil laten slingeren en dat er veel leegstand is in de Keizerstraat.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Rusthoekstraat met lijn 21 ligt op 148 meter. Tramhalte Frankenslag met lijn 1 ligt op 157 meter en tramhalte Duinstraat ook met lijn 1 op 218 meter. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 3,7 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel binnen de stad als voor verder weg.
