Vlietberg 6

De vraagprijs van €450.000 ligt 43% onder de WOZ-waarde van €790.000 (peildatum 2025-01-01). Dat is een opvallend groot verschil. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil is fors. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €570.000 naar €790.000. Het is aan jou om te beoordelen wat dit betekent voor de prijs.

Het is een benedenwoning op de eerste woonlaag met vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 124 m², maar de BAG-registratie vermeldt 192 m². De woning heeft een dakterras en is voorzien van dakisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen VvE.

Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar de makelaar vermeldt wel dakisolatie en dubbel glas. In de buurt heeft 40% van het koopaanbod label A, dus dit appartement scoort minder goed dan het meeste aanbod.

Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1930 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 68% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% heeft een verhoogd paalrot-risico. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.

De dichtstbijzijnde supermarkt is Jan Linders op 2,2 km, gevolgd door SPAR op 2,5 km. Basisschool KC De Verbinding ligt op 1,1 km. De huisarts is Medisch Centrum Nijmegen-Oost op 2,4 km en de apotheek De Waal Lent op 1,8 km. De bushalte Lent, Duitslandstraat is op 1,1 km met lijnen 33, 432 en 632. Treinstation Nijmegen Lent ligt op 2,3 km.

De buurt heeft 375 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Berg en Dal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, fijne buren en alles wat je nodig hebt binnen bereik, kort van Duitsland". Een ander noemt het een "kind vriendelijke buurt, fijne buren". Het is een rustige, landelijke omgeving, maar voorzieningen liggen op enkele kilometers afstand.

De vraagprijs van €450.000 ligt 43% onder de WOZ-waarde van €790.000. Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. Mogelijk speelt het verhoogde funderingsrisico een rol, of de afwijkende oppervlakte (124 m² volgens de makelaar, 192 m² volgens de BAG). De makelaar geeft geen verklaring voor het prijsverschil.

In de buurt Buitengebied Ooij is de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen €873.857, met een mediaan van €745.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 49% onder dat gemiddelde. Het is daarmee aanzienlijk goedkoper dan het meeste aanbod, maar ook kleiner: de woonoppervlakte is 50% kleiner dan het buurtgemiddelde van 250 m².

Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, volgens openbare risicodata. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.

De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte indeling. De makelaar geeft wel kenmerken op zoals kamers, slaapkamers en badkamers, maar een volledige beschrijving ontbreekt. Het is aan jou om te beoordelen of je genoeg informatie hebt om een beslissing te nemen.