Een statig appartement in Altrade
Dit appartement uit 1897 ligt in Altrade, een buurt die bewoners omschrijven als druk maar gezellig. Met 5 kamers verdeeld over drie woonlagen is het een royale woning, al is de oppervlakte volgens de makelaar 117 vierkante meter. De vraagprijs van €495.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is voor deze buurt. Ter vergelijking: appartementen in Nijmegen gaan gemiddeld voor zo'n €4.341 per vierkante meter.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is een dakterras aanwezig en de woning is gelegen op de 2e verdieping. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel, en het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 156 vierkante meter, terwijl de makelaar 117 vierkante meter opgeeft.
Leven in Altrade
Met ruim 6.500 inwoners is Altrade een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,6, en een van hen zegt: "Leuke buurt, dichtbij de stad. Veel voorzieningen, verscheidenheid aan buurtbewoners". Een ander noemt het "rustig en geen gekkigheid", met het centrum en winkels om de hoek. De buurt Altrade heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 338 meter, en ook PLUS en Ekoplaza zijn dichtbij. OBS De Buut is de dichtstbijzijnde basisschool op 363 meter, en het Karel de Grote College ligt op 694 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op zo'n 270 meter. Buslijn 8, 405 en 476 stoppen op 92 meter bij de halte Dominicanenstraat, en treinstation Nijmegen ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Nijmegen heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €425.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 16% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €248.000 naar €425.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 30 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van het bouwjaar en de kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Claase Garantiemakelaars en Funda. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor dat aspect niet bekend is.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dominicanenstraat 52, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €425.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €248.000 naar €425.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De woning is gelegen op de 2e verdieping en heeft een dakterras. De inhoud is 357 kubieke meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1897 op kleigrond, en de grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 338 meter, en ook PLUS en Ekoplaza zijn dichtbij. OBS De Buut is de dichtstbijzijnde basisschool op 363 meter, en het Karel de Grote College ligt op 694 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op zo'n 270 meter. Buslijn 8, 405 en 476 stoppen op 92 meter bij de halte Dominicanenstraat.
Hoe is de buurt Altrade volgens bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,6 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke buurt, dichtbij de stad. Veel voorzieningen, verscheidenheid aan buurtbewoners". Een ander noemt het "rustig en geen gekkigheid", met het centrum en winkels om de hoek.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden, niet boven de norm, volgens peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
