Een appartement met uitzicht over het park
Dit appartement op de vierde woonlaag van een galerijflat ligt aan de Vlietdijk in Rosmalen, met een open ligging en vrij uitzicht over het park. Met 3 kamers en 2 slaapkamers is het een compacte woning die je direct kunt betrekken. De vraagprijs is €350.000. Vergelijk je dit met andere [appartementen in Den Bosch], dan zie je wat er in de omgeving wordt gevraagd.
De woning zelf
De woning uit 2008 heeft een woonoppervlakte van 60 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 59 m² aangeeft. Het appartement heeft één woonlaag, een badkamer en een Frans balkon. De makelaar noemt dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledige isolatie, plus blokverwarming met vloerverwarming door de hele woning. Er is een parkeerkelder en de VvE-bijdrage bedraagt €218,99 per maand. Het energielabel is B, een zuinig label.
Een rustige buurt met veel jonge huishoudens
Met 580 inwoners en relatief veel 25- tot 45-jarigen is dit een levendige maar rustige buurt. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen noemt het "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden. Voldoende faciliteiten in het dorp." Een ander zegt: "Fijne Samenstelling van mensen". De [buurt Vlietdijk] heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 857 meter of Jumbo op 951 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Kindcentrum De Terp op 490 meter. De huisarts zit op 1,2 kilometer en de apotheek op 927 meter. Buslijn 4 stopt op 168 meter bij de halte Rosmalen, Vlietdijk, en het treinstation Rosmalen ligt op 1,4 kilometer. De [gemeente Den Bosch] biedt daarmee goede verbindingen naar de rest van de regio.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €318.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €204.000 naar €318.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 27 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Het Waare Huis makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vlietdijk 120, Rosmalen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €318.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €204.000 naar €318.000. Dat betekent dat de waarde de afgelopen jaren flink is toegenomen.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning ligt op de vierde woonlaag van een galerijflat en heeft één woonlaag. Er is een Frans balkon en een parkeerkelder. De makelaar noemt dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledige isolatie, plus blokverwarming met vloerverwarming door de hele woning.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €218,99 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar in de advertentie vermeldt. De bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals de galerij, het trappenhuis en de parkeerkelder.
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. De makelaar noemt daarnaast dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledige isolatie, plus blokverwarming met vloerverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 2008.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen in deze buurt relatief klein is, maar het is geen garantie voor de individuele woning.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico voor dit adres is verhoogd, maar voor 2050 wordt dit gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het betekent dat er een kans is op wateroverlast bij extreme weersomstandigheden, maar de verwachting is dat dit in de toekomst afneemt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 857 meter of Jumbo op 951 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Kindcentrum De Terp op 490 meter. De huisarts zit op 1,2 kilometer en de apotheek op 927 meter. Buslijn 4 stopt op 168 meter bij de halte Rosmalen, Vlietdijk, en het treinstation Rosmalen ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is de buurt Vlietdijk om in te wonen?
De buurt Vlietdijk heeft 580 inwoners, waarvan 42% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden. Voldoende faciliteiten in het dorp." Een ander noemt het "Fijne Samenstelling van mensen".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Dit staat niet in de advertentie. Het is daarom niet mogelijk om op basis van de advertentie uitspraken te doen over de woningindeling.
