Een appartement met karakter in De Overlaet oost
Dit appartement aan de Dommelborch 88 in Rosmalen is een compacte woning op de tweede verdieping, met twee woonlagen en een inhoud van 179 m³. Met een vraagprijs van €285.000 ligt de prijs 52% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €592.500, wat het een opvallende optie maakt in deze buurt. Het is een appartement uit 1985 met energielabel D. Vergelijk je het met andere [appartementen in Den Bosch], dan zie je dat dit een betaalbaar instapmodel is.
De woning zelf
De woning heeft twee kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 179 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 50 m², terwijl de makelaar 54 m² opgeeft. De woning is gelegen op de tweede verdieping. Verder zijn er geen bijzonderheden over tuin, balkon of garage vermeld.
De buurt
De Overlaet oost is een buurt met bijna 2.900 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,78, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een geweldige buurt om in te wonen", een ander prijst de natuur, de vriendelijke buren en de levendige centrum. Het is een rustige, groene omgeving met veel voorzieningen in de buurt. Bekijk ook de [buurt De Overlaet oost] voor meer cijfers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 512 meter of de Lidl op 740 meter. Voor de kinderen is Kindcentrum De Terp op 178 meter, en de huisarts zit op 747 meter. De apotheek is dichtbij, op 443 meter. De bushalte Rosmalen, Zusterboschweg met lijn 4 ligt op 286 meter, en het treinstation Rosmalen is op 921 meter. De [gemeente Den Bosch] heeft verder alle stedelijke voorzieningen op korte afstand.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde van deze woning is €223.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 28% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €175.000 naar €223.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 30 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dat gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Stoffels Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dommelborch 88, Rosmalen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €285.000 ligt 28% boven de WOZ-waarde van €223.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €175.000 naar €223.000. Dit betekent dat de woning in waarde is toegenomen, maar de vraagprijs ligt er nog boven.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 179 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 50 m², terwijl de makelaar 54 m² opgeeft. Het appartement ligt op de tweede verdieping. Er is geen tuin, balkon of garage vermeld in de advertentie.
Hoe is de buurt De Overlaet oost?
De Overlaet oost heeft bijna 2.900 inwoners, waarvan 35% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,78, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een geweldige buurt om in te wonen", een ander prijst de natuur, de vriendelijke buren en de levendige centrum. Het is een rustige, groene omgeving met veel voorzieningen in de buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo op 512 meter en de Lidl op 740 meter zijn de dichtstbijzijnde supermarkten. Kindcentrum De Terp is op 178 meter, en de huisarts zit op 747 meter. De apotheek is op 443 meter. De bushalte Rosmalen, Zusterboschweg met lijn 4 ligt op 286 meter, en het treinstation Rosmalen is op 921 meter. Er is ook een polikliniek van het Jeroen Bosch Ziekenhuis op 1,1 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 71,4% van het koopaanbod energielabel B, en 14,3% label A. Energielabel D is minder zuinig, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een beter label.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 30 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dat gemiddeld.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €285.000, en het woonoppervlak is volgens de makelaar 54 m². Dat komt neer op €5.278 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.882. Het appartement is dus duurder per vierkante meter dan het buurtgemiddelde, maar de totale prijs ligt lager omdat het oppervlak kleiner is.
Waarom zijn er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over tuin, balkon, garage, isolatie of verwarming. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over deze aspecten. De woning heeft wel twee kamers, twee slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen, volgens de makelaar. Andere kenmerken, zoals buitenruimte of installaties, staan niet in de advertentie.
