Een appartement met vrij uitzicht in Rosmalen
Dit appartement aan de Vlietdijk 68 in Rosmalen ligt in de wijk De Groote Wielen, een rustige buurt met zo'n 580 inwoners. De woning uit 2008 heeft energielabel B en wordt aangeboden voor €350.000. Wie op zoek is naar [appartementen in Den Bosch] vindt hier een interessant object.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en is gelegen op de 3e verdieping. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 61 m², terwijl de BAG-registratie 59 m² aangeeft. De woning heeft een Frans balkon en is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via blokverwarming met vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €219 per maand.
De buurt Vlietdijk
Met veel 25- tot 45-jarigen en relatief veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de uiterwaarden. Een andere bewoner spreekt van een "Fijne buurt met goede sociale contacten". De [buurt Vlietdijk] heeft een laag funderingsrisico op zandgrond.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 842 meter of Jumbo op 951 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Kindcentrum De Terp op 488 meter. De huisarts zit op 1,1 kilometer en de apotheek op 924 meter. Buslijn 4 stopt op 140 meter bij halte Vlietdijk, en treinstation Rosmalen ligt op 1,4 kilometer. De [gemeente Den Bosch] heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €318.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 10% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €204.000 naar €318.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 27 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsoord en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vlietdijk 68, Rosmalen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €318.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €204.000 naar €318.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en ligt op de 3e verdieping. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 61 m², terwijl de BAG-registratie 59 m² aangeeft. Er is een Frans balkon aanwezig. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft blokverwarming met vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op dit moment geen verhoogd risico wordt verwacht voor de fundering van woningen in dit gebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 842 meter of Jumbo op 951 meter. Basisscholen zoals Kindcentrum De Terp zitten op 488 meter. De huisarts is op 1,1 kilometer en de apotheek op 924 meter. Buslijn 4 stopt op 140 meter bij halte Vlietdijk, en treinstation Rosmalen ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is de buurt Vlietdijk om in te wonen?
De buurt heeft zo'n 580 inwoners, met veel 25- tot 45-jarigen en relatief veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de uiterwaarden. Een ander spreekt van een "Fijne buurt met goede sociale contacten".
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €219 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex, zoals het gebouw, de lift en eventuele gemeenschappelijke ruimtes. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je het volledige eigendom hebt van het appartement.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 4 stopt op 140 meter bij halte Vlietdijk en ook op 539 meter bij halte Zusterboschweg. Treinstation Rosmalen ligt op 1,4 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel binnen de regio als voor verdere reizen.
