Wachtelstraat 5
De Korte Akkeren Oud, Gouda
BuurtEen appartement met karakter in De Korte Akkeren Oud
Aan de Wachtelstraat in Gouda staat dit appartement uit 1933, een woning met een verhaal. Met een vraagprijs van 350.000 euro is dit een marktconforme prijs voor een appartement in deze buurt. Het is een van de appartementen in Gouda die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Dit appartement op de begane grond heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel met vloerverwarming door de hele woning. Het is volle eigendom, dus je wordt volledig eigenaar van het appartement. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 73 m², terwijl de makelaar 71 m² opgeeft.
Een buurt met een eigen sfeer
De buurt De Korte Akkeren Oud is een levendige wijk met bijna 6.000 inwoners, waar veel verschillende leeftijden en culturen samenkomen. Bewoners van de gemeente Gouda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen noemt het "een gezellige en leuke buurt waarbij ik me erg veilig voel." Een ander zegt: "Weinig groen, regelmatig veel afval. Wel goede kleine ondernemingen in de buurt en supermarkten." De meningen lopen uiteen, maar de betrokkenheid is duidelijk aanwezig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl, op nog geen twee minuten lopen, of bij de Albert Heijn op ongeveer vijf minuten lopen. Voor de kinderen is basisschool De Goudakker om de hoek, en de huisarts zit op loopafstand. De bushalte Gouda, Hoge Gouwe met lijnen 2, 190 en 275 ligt naast de deur, en het treinstation Gouda is op tien minuten lopen. De gemeente Gouda heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 324.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van 175.000 naar 324.000 euro. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 62 dB, boven de norm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor deze buurt op veengrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld maar laag in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Boer Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wachtelstraat 5, Gouda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Wachtelstraat 5 is vastgesteld op 324.000 euro per 1 januari 2025. De vraagprijs van 350.000 euro ligt 8% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van 175.000 euro in 2021 naar 324.000 euro in 2025.
Wat is de indeling van dit appartement?
Dit appartement op de begane grond heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 71 m², terwijl de BAG-registratie 73 m² aangeeft. De woning heeft een inhoud van 241 m³ en is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Het is volle eigendom, dus je wordt volledig eigenaar.
Welke isolatie en verwarming heeft deze woning?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel met vloerverwarming door de hele woning. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie die de makelaar noemt, is een feit.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in dit gebied is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1933 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico, en de grondwaterstand daalt richting 2050.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van de Wachtelstraat?
De Lidl ligt op 142 meter, de Albert Heijn op 539 meter en de SPAR op 642 meter. Basisschool De Goudakker zit op 545 meter, en de huisarts, Huisartsen Gouda Centrum, op 272 meter. De bushalte Gouda, Hoge Gouwe met lijnen 2, 190 en 275 ligt op 143 meter, en het treinstation Gouda op 696 meter.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Gouda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van 26 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een gezellige en leuke buurt waarbij ik me erg veilig voel." Een ander noemt: "Weinig groen, regelmatig veel afval. Wel goede kleine ondernemingen in de buurt en supermarkten." Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 36 dB, vliegverkeer 36 dB en industriegeluid 46 dB, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het overstromings- en wateroverlastrisico?
Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is 350.000 euro. Op basis van de makelaarsopgave van 71 m² komt dat neer op 4.930 euro per m². Ter vergelijking: de gemiddelde prijs per m² in deze buurt is 4.394 euro, volgens de woningmarktcijfers. De gemiddelde koopprijs in de buurt is 372.582 euro.
