Wagnerstraat 7B
Vettenoordse Polder Oost, Vlaardingen
BuurtEen appartement uit 1949 in de Vettenoordse Polder Oost
Dit appartement aan de Wagnerstraat 7B ligt in de Vettenoordse Polder Oost, een buurt in Vlaardingen waar veel vooroorlogse bebouwing staat. Met een vraagprijs van €259.000 zit dit appartement onder het gemiddelde van de appartementen in Vlaardingen, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €346.266 ligt. Het energielabel is E, dus je kunt te maken krijgen met hogere stookkosten.
De woning zelf
Het appartement heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 74 m², terwijl de BAG-registratie 75 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas (HR+ of HR++) en wordt verwarmd via blokverwarming. Het bouwjaar is 1949.
De buurt
Met ruim 5.400 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de gemeente Vlaardingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Mooie buurt met veel recreatie mogelijkheden". Een ander noemt het "een fijne buurt maar moeilijk parkeren". De buurt Vettenoordse Polder Oost heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 500 meter of Albert Heijn op 700 meter. Basisschool KC Het Visnet zit op 364 meter, en de huisartsenpraktijk Verstappen is op 590 meter. De dichtstbijzijnde metrostop is op 425 meter met metrolijn B, en bushaltes Liesveldviaduct met lijnen 2, 56, 126 en 156 liggen op 736 meter. Het treinstation Schiedam Centrum is op 5,3 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €235.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% boven die waarde. Wat betreft risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 38 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, en wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Witte Garantiemakelaars Vlaardingen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wagnerstraat 7B, Vlaardingen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €259.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €235.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil zegt iets over hoe de vraagprijs zich verhoudt tot de officiële waardering, maar het is aan jou om te beoordelen of dat verschil gerechtvaardigd is.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 74 m², terwijl de BAG-registratie 75 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas (HR+ of HR++) en wordt verwarmd via blokverwarming. Het bouwjaar is 1949.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit label geeft aan dat de woning niet bij de zuinigste categorie hoort, dus je kunt te maken krijgen met hogere energiekosten. De woning heeft wel dubbel glas (HR+ of HR++), maar het label zegt niets over de algehele bouwkundige staat.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1949, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Daarnaast heeft 2% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Hoogvliet op 509 meter en Albert Heijn op 707 meter. Basisschool KC Het Visnet zit op 364 meter, en de huisartsenpraktijk Verstappen is op 590 meter. De apotheek Walrave is op 864 meter. Voor het openbaar vervoer is er een metrostop op 425 meter met lijn B, en bushaltes op 736 meter met lijnen 2, 56, 126 en 156.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Vlaardingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie buurt met veel recreatie mogelijkheden". Een ander noemt het "een fijne buurt maar moeilijk parkeren". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt Vettenoordse Polder Oost is €346.266, met een mediaan van €289.000. De vraagprijs van dit appartement ligt daar 25% onder. Het is een van de 47 woningen die momenteel te koop staan in de buurt.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 38 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou acceptabel is.
