Waltoren 21
Beestenmarkt, Amersfoort
BuurtEen appartement met vier slaapkamers in de stadskern
Dit appartement aan de Waltoren 21 ligt in de Beestenmarkt, een buurt in de stadskern van Amersfoort. Met 104 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 105 volgens de makelaar, biedt het vijf kamers waaronder vier slaapkamers. De vraagprijs van €525.000 ligt 16% onder het buurtgemiddelde van €622.882, wat het scherp geprijsd maakt in deze markt. Het is een van de appartementen in Amersfoort die momenteel te koop staan.
Een woning met een achtertuin en garagebox
De woning is een galerijflat op de eerste woonlaag, verdeeld over drie woonlagen. Er zijn vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft een achtertuin op het zuidwesten en een garagebox. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. Het energielabel is B.
De Beestenmarkt: een levendige buurt in de stadskern
Met ruim 1.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt in de stadskern. Bewoners van de buurt Beestenmarkt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, gebaseerd op 72 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima buurt, weinig last van anderen, maar de binnenstad blijft de binnenstad." Een ander noemt het "een idyllische groene authentieke buurt" met "gemêleerde mensen". De meeste woningen in de buurt zijn appartementen, en de helft is koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de binnenstad
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 158 meter of de SPAR express op 268 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is er de Prins Willem Alexanderschool op 645 meter en het Amsfort College op 634 meter. De huisartsenpraktijk Stadsring zit op 562 meter en de Stadsapotheek Jansen op 655 meter. De bushalte Amersfoort, Blekerseiland op 205 meter heeft lijnen 5, 6, 8, 15, 101, 102, 315 en N17. Het treinstation Amersfoort Centraal ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Amersfoort heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is €507.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €319.000 naar €507.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd, net als het overstromingsrisico nu, maar dat laatste wordt voor 2050 als laag ingeschat. Hittestress is nu laag en wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Govaert Makelaardij Verhuur & Beheer op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waltoren 21, Amersfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €507.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €319.000 naar €507.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft de woning vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 357 kubieke meter. Er is ook een achtertuin op het zuidwesten en een garagebox.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar wel over de energiezuinigheid. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Atlas Leefomgeving en KCAF.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de SPAR op 158 meter en de SPAR express op 268 meter, beide op loopafstand. Verder zijn er de Hoogvliet op 607 meter, de Aldi op 631 meter en de Coop op 731 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 44 supermarkten.
Hoe is de buurt Beestenmarkt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, gebaseerd op 72 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima buurt, weinig last van anderen, maar de binnenstad blijft de binnenstad." Een ander noemt het "een idyllische groene authentieke buurt".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €622.882, terwijl de mediaan op €435.000 ligt. De vraagprijs van deze woning is €525.000, wat 16% onder het buurtgemiddelde ligt. Er zijn momenteel 17 koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Amersfoort, Blekerseiland op 205 meter, met lijnen 5, 6, 8, 15, 101, 102, 315 en N17. Het treinstation Amersfoort Centraal ligt op 1,6 kilometer afstand. Er zijn meerdere bushaltes binnen 350 meter.
Zijn er scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde school is Christelijk Speciaal Basisonderwijs De Werf op 411 meter. Verder zijn er de Dr. M. van der Hoeveschool op 579 meter, het Amsfort College op 634 meter en de Prins Willem Alexanderschool op 645 meter. Binnen vijf kilometer zijn er 94 scholen.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is een galerijflat op de eerste woonlaag. De buurt Beestenmarkt ligt in de stadskern van Amersfoort, met een park of plantsoen op 100 meter afstand.
