Een appartement op hoog niveau
Op de veertiende verdieping van een appartementencomplex uit 2020 kijk je uit over de wijk. Met drie kamers en een woonoppervlak van 100 vierkante meter is dit een ruim opgezet appartement. De vraagprijs van €575.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van andere appartementen in Amersfoort.
De woning zelf
Het appartement heeft twee slaapkamers, één badkamer en is verdeeld over één woonlaag. Je hebt een balkon en een parkeerplaats in de parkeerkelder. De woning is volgens de makelaar voorzien van muurisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), en heeft een cv-ketel met vloerverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €251,77 per maand.
Leven in Schuilenburg-Noord
Met 1.930 inwoners is dit een buurt waar veel jonge gezinnen en 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners van de wijk Schuilenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt waar iedereen elkaar kent en elkaar met rust laat, erg behulpzaam zijn de bewoners voor elkaar." Een ander noemt het "een drukke plek" met "gezellige mensen die graag even hoi zeggen". De buurt Schuilenburg-Noord heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Hoogvliet, op twee straten verder, of bij Jumbo op ongeveer 800 meter. Basisschool Vrije School Amersfoort zit om de hoek, net als kinderdagverblijf op 300 meter. De huisartsenpraktijk M.A.M. van Lange en Service Apotheek Schuilenburg zijn beide op loopafstand. De bushalte Amersfoort, Amerena is naast de deur met lijnen 8, 15, 102 en 315. Treinstation Amersfoort Schothorst ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Amersfoort heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €529.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €354.000 naar €529.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, boven de norm, en van spoorweglawaai 32 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Drenth Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Saloméstraat 68, Amersfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €529.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €575.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 49% gestegen, van €354.000 naar €529.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de veertiende verdieping en heeft één woonlaag. Er is een balkon aanwezig en een parkeerplaats in de parkeerkelder. De inhoud is 339 kubieke meter en het woonoppervlak is 100 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning muurisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), en is er een cv-ketel met vloerverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 2020.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit appartement.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkt Hoogvliet op 237 meter en Jumbo op 832 meter. Basisschool Vrije School Amersfoort zit op 379 meter en er zijn meerdere scholen in de buurt. Huisartsenpraktijk M.A.M. van Lange is op 615 meter en Service Apotheek Schuilenburg op 668 meter. De bushalte Amersfoort, Amerena is op 38 meter met lijnen 8, 15, 102 en 315.
Hoe is de buurt Schuilenburg-Noord?
Schuilenburg-Noord heeft 1.930 inwoners, waarvan 41% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Schuilenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt waar iedereen elkaar kent en elkaar met rust laat, erg behulpzaam zijn de bewoners voor elkaar." Een ander noemt het "een drukke plek".
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €251,77 per maand. Dit is een maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren, waaruit gezamenlijke kosten worden betaald, zoals onderhoud aan het gebouw en verzekeringen. De hoogte van de bijdrage staat in de advertentie vermeld.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 69 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen in de woning zelf. Het appartement ligt op de veertiende verdieping, wat invloed kan hebben op de geluidsbeleving.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €473.750, op basis van acht beschikbare koopwoningen. De vraagprijs van dit appartement ligt 21% boven dat gemiddelde. De prijs per vierkante meter is €5.750, terwijl het buurtgemiddelde €4.815 per vierkante meter is. Er zijn momenteel acht woningen te koop in de buurt.
