Een portiekflat met vrij uitzicht in Heerlerheide-Kom
Aan het Wannerplein in Heerlerheide-Kom staat deze portiekflat uit 1982, een woning die met 59 vierkante meter woonoppervlak compact is maar door het vrij uitzicht ruimtelijk voelt. Het appartement heeft energielabel A, een zuinig label, en is te koop voor €179.000. Daarmee ligt de prijs 41% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €305.298. Het aanbod van appartementen in Heerlen laat zien dat er in de gemeente meerdere opties zijn.
De woning zelf
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en heeft één badkamer. Het is een portiekflat op één woonlaag met een inhoud van 154 kubieke meter. De woning is in volle eigendom en heeft een vrij uitzicht. De VvE-bijdrage bedraagt €185 per maand.
Een buurt met karakter
Met 3.390 inwoners is dit een buurt waar een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,67, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Als je van natuur en rust houdt, zit je hier goed. De wijk is superschoon en ruim opgezet met veel bomen en plantsoenen." Een ander noemt het "vrij onvriendelijk klem gedrag" en ergert zich aan vervuiling in het park. De buurt Heerlerheide-Kom heeft een gemengd beeld, met zowel lof voor de rust als kritiek op de sociale omgang.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek: de Aldi ligt op 62 meter, Jan Linders op 121 meter en de PLUS op 158 meter. De huisarts zit op 97 meter en de apotheek op 32 meter, allebei aan het Wannerplein. Voor kinderen is RK BS De Ganzerik op 161 meter en basisschool Mijn Spoor op 342 meter. De bushalte Heerlen, Lokerstraat op 98 meter wordt bediend door lijn 40. Het treinstation Hoensbroek ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Heerlen biedt met deze voorzieningen een complete dagelijkse routine.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €147.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €82.000 naar €147.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Sasa Real Estate op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wannerplein 58, Heerlen
Hoe verhoudt de vraagprijs van €179.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €147.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €82.000 naar €147.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement is een portiekflat met drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 154 kubieke meter. Het woonoppervlak is 59 vierkante meter, zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. De woning is in volle eigendom en heeft vrij uitzicht.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €185 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van de portiekflat. Dit is een vast maandelijks bedrag dat bovenop de hypotheeklasten komt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Wel is 33% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, maar deze woning dateert uit 1982. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress in deze buurt?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment laag en wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied rond het adres, niet specifiek voor deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Er zijn drie supermarkten op loopafstand: de Aldi op 62 meter, Jan Linders op 121 meter en de PLUS op 158 meter. Daarnaast zijn er op iets grotere afstand een Lidl op 1,1 kilometer en een Albert Heijn op 1,5 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus de deur niet ver voor uit.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Heerlen, Lokerstraat op 98 meter, bediend door lijn 40. Ook de haltes Servatiusstraat en Bokstraat, beide op ongeveer 485 meter, worden door lijn 40 bediend. Het treinstation Hoensbroek ligt op 2,1 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,67, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner prijst de rust en het groen: "De wijk is superschoon en ruim opgezet met veel bomen en plantsoenen." Een ander is kritisch over de sociale omgang en vervuiling in het park. Het beeld is dus gemengd.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €179.000 en het woonoppervlak is 59 vierkante meter, volgens de makelaar. Dat komt neer op €3.034 per vierkante meter. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €2.614 per vierkante meter, maar dat gemiddelde is gebaseerd op woningen met een gemiddeld oppervlak van 132 vierkante meter.
