Werfstraat 1-4
Binnenstad Zuid, Almelo
BuurtEen appartement in de Binnenstad Zuid
Dit appartement aan de Werfstraat ligt in de Binnenstad Zuid, een buurt met ruim 1.300 inwoners waar veel alleenstaanden wonen. Met een vraagprijs van €269.500 is dit een scherpe prijs, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde. De woning is een van de appartementen in Almelo en heeft een energielabel B.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woonkamer en slaapkamers liggen op één woonlaag. Volgens de makelaar is er dubbel glas (HR+ of HR++) en een cv-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 72 m², terwijl de makelaar 71 m² opgeeft. De inhoud van de woning is 287 m³.
Leven in de Binnenstad Zuid
De buurt Binnenstad Zuid is een stedelijke omgeving met veel voorzieningen op loopafstand. Bewoners van de gemeente Almelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, gebaseerd op 28 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig o.h.a." Een ander noemt de woningen "oud" en spreekt over schimmel, al gaat dat over andere straten in de gemeente. De buurt telt relatief veel 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 110 meter of de PLUS op 500 meter. Basisschool De Heemde ligt op 527 meter, en het Medisch Centrum De Spinnerij is de dichtstbijzijnde huisarts. De Service Apotheek Acacia zit om de hoek. Buslijnen 21, 22, 26, 51, 95 en 525 stoppen bij het Centrumplein op 239 meter. Het treinstation Almelo ligt op 645 meter. De gemeente Almelo heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €282.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €163.000 naar €282.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm, en van spoorweglawaai 33 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Team Sanders Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Werfstraat 1-4, Almelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €269.500 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €282.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag. Volgens de makelaar is er dubbel glas (HR+ of HR++) en een cv-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 72 m², terwijl de makelaar 71 m² opgeeft.
Hoe is de buurt Binnenstad Zuid?
De buurt Binnenstad Zuid heeft ongeveer 1.340 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Veel huishoudens bestaan uit één persoon (65%). Bewoners van de gemeente Almelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, gebaseerd op 28 beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "Rustig o.h.a.".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop ligt op 110 meter en de PLUS op 502 meter. Basisschool De Heemde is op 527 meter, en het Medisch Centrum De Spinnerij is de dichtstbijzijnde huisarts op 503 meter. De Service Apotheek Acacia zit op 162 meter. Buslijnen 21, 22, 26, 51, 95 en 525 stoppen bij het Centrumplein op 239 meter. Het treinstation Almelo ligt op 645 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodemsoort is zand en het gebouw is uit 1962. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht.
Hoe is de geluidssituatie rond de Werfstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt wel dat er dubbel glas (HR+ of HR++) en een cv-ketel aanwezig zijn. Het label is een indicatie van de energieprestatie, niet van de onderhoudstoestand.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €269.500 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 71 m². Dat komt neer op €3.796 per m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.333 per m², maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 150 m².
