Een appartement aan het water in Muiden
Dit appartement uit 2019 ligt aan de Westbatterijlaan, een rustige weg met vrij uitzicht over het water. Met een woonoppervlak van 113 vierkante meter is het een compacte woning, verdeeld over één woonlaag. De vraagprijs van €795.000 ligt 35% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €1.215.790 ligt. Ter vergelijking: appartementen in Gooise Meren hebben gemiddeld een andere prijsstructuur.
De woning zelf
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement is volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft een cv-ketel met vloerverwarming door de hele woning. Er is een balkon en een parkeerplaats. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €309,94 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 110 vierkante meter, terwijl de makelaar 113 vierkante meter opgeeft.
Krijgsman: een jonge buurt met veel gezinnen
Met 3.695 inwoners en relatief veel jonge gezinnen, is dit een levendige buurt. Ruim de helft van de huishoudens heeft kinderen, en de meeste woningen zijn na 2010 gebouwd. Bewoners van de gemeente Gooise Meren geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15; een van hen zegt: "Fijne gezellige buurt, goed contacten met de buren en we hebben al hun kinderen hier veilig zien opgroeien." Een andere bewoner noemt het "compact" en woont er nog steeds. De buurt Krijgsman heeft een hoog aandeel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH XL op 2,5 kilometer of de Lidl iets verderop. Kindcentrum Muiderkring zit op 443 meter, en de Jozefschool op ongeveer een kilometer. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 750 meter afstand. De bushalte Muiden, Donkerbrug is op 441 meter en wordt bediend door lijn 110. Het treinstation Weesp ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Gooise Meren biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €661.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 20% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 16% gestegen, van €569.000 naar €661.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Eefje Voogd Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Westbatterijlaan 60, Muiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €661.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €795.000 ligt 20% boven die waarde. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt, maar de WOZ is geen marktwaarde en zegt niets over wat de woning daadwerkelijk waard is. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 16% gestegen.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een woonoppervlak van 113 vierkante meter volgens de makelaar. Er is een balkon en een parkeerplaats. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €309,94 per maand.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel en er is vloerverwarming door de hele woning. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidssituatie rond de Westbatterijlaan?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 29 dB en vliegverkeer 47 dB, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op de gevel van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de AH XL op 2,5 kilometer en de Lidl op 2,6 kilometer. Kindcentrum Muiderkring zit op 443 meter en de Jozefschool op 997 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 750 meter. De bushalte Muiden, Donkerbrug is op 441 meter met lijn 110.
Hoe is de buurt Krijgsman?
Krijgsman heeft 3.695 inwoners, waarvan 31% tussen 0 en 15 jaar oud is. Ruim de helft van de huishoudens heeft kinderen. De meeste woningen zijn na 2010 gebouwd. Bewoners van de gemeente Gooise Meren geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15, maar dat cijfer gaat over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om de woning goed te beoordelen. De informatie die hier staat, komt uit openbare bronnen en de makelaar. Wat er precies in de advertentie staat, is niet bekend.
