Een appartement met vrij uitzicht in Muiden
Dit appartement uit 2022 ligt in de buurt Krijgsman, een rustige woonwijk in Muiden. Met een woonoppervlakte van 95 m² en een vraagprijs van €725.000 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs ligt aan de hoge kant, zeker als je kijkt naar het aanbod van appartementen in Gooise Meren.
Indeling en kenmerken
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Je woont op de 1e woonlaag van een portiekflat met een balkon en vrij uitzicht. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Er is een cv-ketel voor de verwarming en je kunt je auto kwijt in de parkeerkelder. De VvE-bijdrage is €220,51 per maand.
De buurt Krijgsman
Met ruim 3.300 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Krijgsman geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15, al is dat oordeel gebaseerd op slechts zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne gezellige buurt, goed contacten met de buren en we hebben al hun kinderen hier veilig zien opgroeien." Een ander noemt het "compact" en woont er nog steeds.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je Kindcentrum Muiderkring, een basisschool op 128 meter. De huisarts en apotheek zitten ook dichtbij, op respectievelijk 321 en 284 meter. Voor de dagelijkse boodschappen moet je iets verder, de dichtstbijzijnde supermarkt is AH XL op 2,8 kilometer. Buslijn 110 stopt op 192 meter bij halte Muiden, Centrum. Het treinstation Weesp ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Gooise Meren biedt daarmee redelijke verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €652.000 met peildatum 1 januari 2025. Volgens de gemeente ligt de vraagprijs 11% boven deze waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Sluys Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kroonwerk 20, Muiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €652.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €725.000 ligt 11% boven die waarde. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt, maar de WOZ is geen marktwaarde en zegt niets over wat de woning daadwerkelijk waard is.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. Het gaat om dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Daarnaast is er een cv-ketel voor de verwarming. Het energielabel is A+, een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €220,51 per maand. Daarmee wordt onder andere het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van de portiekflat betaald. De woning is volledige eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van je eigen appartement.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt dus niet dat er daadwerkelijk problemen zijn.
Welke scholen zitten er in de buurt?
Op 128 meter loopafstand zit Kindcentrum Muiderkring, een basisschool met 411 leerlingen. Ook de Jozefschool Muiden zit dichtbij, op 530 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je verder, de dichtstbijzijnde school ligt op 4,7 kilometer.
Hoe is de buurt Krijgsman?
Krijgsman is een woonwijk met ruim 3.300 inwoners, waarvan 54% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Gooise Meren geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15. Een bewoner noemt het een "fijne gezellige buurt" met goed contact met de buren.
Is er een parkeergelegenheid?
Ja, de woning heeft een parkeerkelder waar je je auto kwijt kunt. Dat is handig in een woonwijk waar parkeren soms lastig kan zijn. Verder is er een balkon aanwezig en heb je vrij uitzicht vanaf de 1e woonlaag.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 48 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze woning.
