Een appartement op de eerste verdieping in Gildenwijk
Dit appartement aan de Wieldraaierstraat 41 ligt in de Gildenwijk, een buurt met ruim 5.000 inwoners. Met een vraagprijs van €235.000 is dit de goedkoopste van de 13 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 40% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €394.154. Het is een van de appartementen in Gorinchem die nu op de markt zijn.
De woning zelf
De woning uit 1960 heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement ligt op de eerste verdieping en heeft een voortuin. Volgens de makelaar is er dubbel glas en HR-glas, en de verwarming gaat via een gashaard. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €172,13 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 45 m², terwijl de makelaar 42 m² opgeeft.
Een buurt met veel 65-plussers
Met 32% van de inwoners 65 jaar of ouder en veel eenpersoonshuishoudens, is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met alle gemakken van dien in de buurt." Een ander noemt het "een fijne wijk om te wonen, veel kinderen en speelplaatsen, scholen ook op loopafstand." De beoordelingen zijn gebaseerd op veertien reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 328 meter of de Jumbo op 523 meter. Daltonschool De Poorter en de Katholieke Basisschool Mariëngaarde zitten op loopafstand, net als Huisartsenpraktijk Lamers en de Dienstapotheek Gorinchem. De bushalte Gorinchem, Twijnderstraat met lijn 1 is op 176 meter, en het treinstation Gorinchem ligt op 947 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €242.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 94% gestegen, van €125.000 naar €242.000. Op het adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een verhoogd overstromingsrisico en een gemiddeld risico op wateroverlast bij hevige regen. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder leuk! makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wieldraaierstraat 41, Gorinchem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €242.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €235.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 94% gestegen, van €125.000 naar €242.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het ligt op de eerste verdieping en heeft een voortuin. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 45 m², terwijl de makelaar 42 m² opgeeft. De woning is gebouwd in 1960 en heeft een gashaard als verwarming.
Hoe is de buurt Gildenwijk?
Gildenwijk heeft ruim 5.000 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Veel huishoudens bestaan uit één persoon. Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met alle gemakken van dien in de buurt." De beoordelingen zijn gebaseerd op veertien reviews.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi op 328 meter en de Jumbo op 523 meter. Daltonschool De Poorter en de Katholieke Basisschool Mariëngaarde zitten op 359 en 426 meter. Huisartsenpraktijk Lamers is op 378 meter en de Dienstapotheek Gorinchem op 453 meter. De bushalte Gorinchem, Twijnderstraat met lijn 1 is op 176 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en HR-glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of water?
Op dit adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een verhoogd overstromingsrisico en een gemiddeld risico op wateroverlast bij hevige regen. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Klimaateffectatlas.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €235.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 42 m². Dat komt neer op €5.595 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.147, maar dat gemiddelde is gebaseerd op woningen met een grotere oppervlakte.
Is er een VvE en wat is de bijdrage?
Ja, het appartement maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse VvE-bijdrage is €172,13. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je het volledige eigendom hebt van de woning en de grond waarop deze staat.
