Een appartement op de begane grond in Gildenwijk
Dit appartement aan de Wieldraaierstraat 65 ligt in de Gildenwijk, een buurt in Gorinchem met ruim 5.000 inwoners. Het is een koopwoning uit 1960 met energielabel C. Met een vraagprijs van €235.000 is dit de goedkoopste van de 13 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 38% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €380.692. Ter vergelijking: appartementen in Gorinchem hebben gemiddeld een andere prijs per vierkante meter.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een appartement op de begane grond met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 42 m², terwijl de BAG-registratie 45 m² aangeeft. Het appartement heeft een achtertuin van 25 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €175 per maand.
Een buurt met veel 65-plussers
Met 32% van de inwoners 65 jaar of ouder en veel eenpersoonshuishoudens (58%) is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79 op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed en gezellig contact met de buren. Fijne wijk om te wonen, veel kinderen en speelplaatsen, scholen ook op loopafstand." Een ander noemt het "een rustige buurt met alle gemakken van dien in de buurt".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 281 meter of de Jumbo op 555 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een paar honderd meter, zoals Daltonschool De Poorter op 396 meter. De huisartsenpraktijk Lamers zit op 424 meter en de Dienstapotheek Gorinchem op 461 meter. Buslijn 1 stopt op 205 meter bij de halte Twijnderstraat, en het treinstation Gorinchem ligt op 992 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €225.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €125.000 naar €225.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB en van spoorweglawaai 47 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag voor 2050; wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder leuk! makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wieldraaierstraat 65, Gorinchem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €225.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €235.000 ligt 4% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €125.000 naar €225.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement op de begane grond 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is door de makelaar opgegeven als 42 m², terwijl de BAG-registratie 45 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 25 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1960 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op 281 meter en de Jumbo op 555 meter. Daltonschool De Poorter is op 396 meter en Gymnasium Camphusianum op 532 meter. Huisartsenpraktijk Lamers zit op 424 meter en de Dienstapotheek Gorinchem op 461 meter. Buslijn 1 stopt op 205 meter bij de halte Twijnderstraat, en het treinstation Gorinchem ligt op 992 meter.
Hoe is de buurt Gildenwijk?
Gildenwijk heeft ruim 5.000 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79. Een bewoner zegt: "Goed en gezellig contact met de buren. Fijne wijk om te wonen, veel kinderen en speelplaatsen, scholen ook op loopafstand."
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €175 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie van de makelaar. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je zelf eigenaar bent van het appartement.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 47 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. De peiljaren zijn 2022 voor wegverkeer en 2023 voor spoorweglawaai.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft een cv-ketel. De energiekosten hangen af van je verbruik en de actuele energieprijzen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €235.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 42 m². Dat komt neer op €5.595 per m², gebaseerd op de opgave van de makelaar. De gemiddelde vraagprijs per m² in deze buurt is €4.256, maar dat gemiddelde is gebaseerd op woningen met een grotere oppervlakte.
