Een appartement aan het park in Gildenwijk
Aan de Van Goudoeverstraat 141 in Gorinchem ligt dit appartement op de vierde woonlaag, met uitzicht op het park en in een woonwijk. Met een vraagprijs van €265.000 is dit een van de appartementen in Gorinchem die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Dit appartement uit 1970 heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 59 m², terwijl de BAG-registratie 56 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €142,72 per maand. Het energielabel is D.
Gildenwijk: een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 5.000 inwoners en 32% 65-plussers is dit een rustige wijk. Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79; een van hen zegt: "Rustige buurt met alle gemakken van dien in de buurt". Een ander noemt het "Goed en gezellig contact met de buren. Fijne wijk om te wonen, veel kinderen en speelplaatsen, scholen ook op loopafstand".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 410 meter of de Jumbo op 777 meter. Basisschool Dominee Koelmanschool zit op 460 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn ook dichtbij. Buslijn 1 stopt op 57 meter bij de halte Gorinchem, Driemanschapslaan, en het treinstation Gorinchem ligt op 1,4 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €234.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 92% gestegen, van €122.000 naar €234.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm, en het funderingsrisico is laag. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder leuk! makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Goudoeverstraat 141, Gorinchem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €265.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €234.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 92% gestegen, van €122.000 naar €234.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de vierde woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 59 m², terwijl de BAG-registratie 56 m² aangeeft. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en is volle eigendom.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €142,72 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar in de advertentie vermeldt. De bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, maar de exacte besteding staat niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi op 410 meter en de Jumbo op 777 meter. Basisschool Dominee Koelmanschool zit op 460 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zijn ook dichtbij, en het Beatrixziekenhuis ligt op 431 meter. Buslijn 1 stopt op 57 meter bij de halte Gorinchem, Driemanschapslaan.
Hoe is de buurt Gildenwijk?
Gildenwijk heeft ruim 5.000 inwoners, waarvan 32% 65-plussers. Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met alle gemakken van dien in de buurt". Een ander noemt het "Goed en gezellig contact met de buren. Fijne wijk om te wonen, veel kinderen en speelplaatsen, scholen ook op loopafstand".
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 35 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau.
Hoe is het energielabel van dit appartement?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft een cv-ketel als verwarming. In de buurt heeft 75% van de koopwoningen een energielabel D of lager.
