Een appartement in de Benedenstad
Dit appartement aan de Kelenstraat 31 ligt in de Benedenstad, het oude centrum van Gorinchem. Met 2 kamers en een woonoppervlak van 45 m² is het een compacte woning. De vraagprijs is €275.000. Ter vergelijking: appartementen in Gorinchem hebben een gemiddelde vraagprijs van €434.710, maar dat is over alle woningtypes in de buurt.
De woning zelf
De woning uit 1977 heeft 1 slaapkamer, 1 badkamer en is verdeeld over 2 woonlagen. Je zit op de 3e woonlaag en er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar heeft het appartement dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, elektrische verwarming en gehele vloerverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €180 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 46 m², de makelaar komt op 45 m².
Benedenstad
Met ruim 3.900 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (57%). Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,85 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alle noodzakelijke voorzieningen op loopafstand van zowel drukte als rust." Een ander noemt het "een fijne gezellige buurt die heel goed meedoen aan feestdagen". De buurt Benedenstad heeft een mix van oud en nieuw, met veel panden van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Stadsapotheek Poels zit op 66 meter, de SPAR op 124 meter en huisartsenpraktijk Schulte op 266 meter. Basisschool De Tweemaster is op 258 meter lopen. Buslijn 706 stopt bij de Krijtstraat op 174 meter, en buslijn 47 bij de Walstraat op 294 meter. Het treinstation Gorinchem ligt op 680 meter. De gemeente Gorinchem heeft verder een ziekenhuis op 1,6 km en meerdere supermarkten binnen 1,3 km.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is €236.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 17% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 66%, van €142.000 naar €236.000. Wat betreft risico's: het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB en van spoorweglawaai 31 dB, beide onder de norm. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico nu ook, maar in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Ekeren Kuiper Leerdam en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kelenstraat 31, Gorinchem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €236.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €275.000 ligt 17% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 66%, van €142.000 naar €236.000. De WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is verdeeld over 2 woonlagen en ligt op de 3e woonlaag. Er is een balkon aanwezig. De inhoud is 158 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 45 m², de BAG-registratie komt op 46 m².
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar heeft het appartement dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, elektrische verwarming en gehele vloerverwarming. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar label B is een zuinig label.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 33% van de panden gebouwd vóór 1970, en 4% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Stadsapotheek Poels zit op 66 meter, de SPAR op 124 meter en huisartsenpraktijk Schulte op 266 meter. Basisschool De Tweemaster is op 258 meter. Het treinstation Gorinchem ligt op 680 meter. Buslijn 706 stopt bij de Krijtstraat op 174 meter, en buslijn 47 bij de Walstraat op 294 meter.
Hoe is de buurt Benedenstad?
Benedenstad heeft ruim 3.900 inwoners, waarvan 57% eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,85 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alle noodzakelijke voorzieningen op loopafstand van zowel drukte als rust." Een ander noemt het "een fijne gezellige buurt die heel goed meedoen aan feestdagen".
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €180 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. Het appartement is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het gebouw, maar de specifieke dekking staat niet in de advertentie.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €275.000 en het woonoppervlak is volgens de makelaar 45 m². Dat komt neer op €6.111 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.065, maar dat gemiddelde is gebaseerd op alle woningtypes, niet alleen appartementen.
