Wijnhaven 8B
Centrum, Delft
BuurtEen appartement met geschiedenis in hartje Delft
Dit appartement aan de Wijnhaven 8B ligt in het oudste deel van Delft, waar de grachten en steegjes het straatbeeld bepalen. Met een bouwjaar van 1732 heeft dit huis een verhaal, en dat zie je terug in de karakteristieke details. De vraagprijs van 565.000 euro is aan de hoge kant voor een appartement in deze buurt, zeker als je kijkt naar het aanbod van appartementen in Delft.
Ruimte over twee woonlagen
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 89 m² op, terwijl de BAG-registratie uitkomt op 79 m². Volgens de makelaar heeft het appartement dubbele beglazing en dakisolatie, en wordt het verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een levendige buurt met veel studenten
De buurt Centrum is een van de meest stedelijke plekken van Delft, met een omgevingsadressendichtheid van ruim 5.000 adressen per vierkante kilometer. Van de 2.680 inwoners is 75 procent tussen de 15 en 45 jaar, en maar liefst 81 procent van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85; een van hen noemt het "een fijne en gezellige buurt" met "alles wat je nodig hebt dichtbij", al is parkeren soms lastig.
Alles binnen handbereik
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 226 meter of de SPAR op 229 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is Max Havelaar Kindcentrum op 372 meter een optie, en de huisartsenpraktijk NieuwDelft zit op 180 meter. De bushalte Delft, Bolwerk met lijn 61 ligt op 316 meter, en het treinstation Delft is op 472 meter lopen. De gemeente Delft heeft verder een uitgebreid aanbod aan voorzieningen, van restaurants tot een bibliotheek op loopafstand.
Risico-indicaties op adresniveau
De openbare risicodata voor dit adres geven een gemiddeld funderingsrisico, een gebiedsindicatie voor panden gebouwd vóór 1970 op kleigrond. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 63 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en ook hittestress kan toenemen richting 2050. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Klijn Onroerend Goed Advies op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wijnhaven 8B, Delft
Wat is de vraagprijs per vierkante meter?
De vraagprijs is 565.000 euro. Op basis van de makelaar-opgave van 89 m² komt dat neer op 6.348 euro per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op 6.851 euro per m², dus deze woning zit daar iets onder. De BAG-registratie geeft een kleiner oppervlak van 79 m², wat de prijs per m² hoger maakt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 338 m³. Volgens de makelaar is er dubbele beglazing en dakisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. De indeling is compact maar functioneel, typisch voor een historisch pand in de binnenstad.
Wat betekent energielabel F voor mijn stookkosten?
Energielabel F is het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je rekening moet houden met hogere energiekosten dan bij een zuiniger label. De woning heeft wel dubbele beglazing en dakisolatie volgens de makelaar, maar het label blijft laag.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
De openbare risicodata geven een gemiddeld funderingsrisico voor dit adres. Het pand is gebouwd in 1732 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De supermarkten Albert Heijn en SPAR liggen op ongeveer 230 meter, dus om de hoek. De huisartsenpraktijk NieuwDelft zit op 180 meter en de Hof van Delft Apotheek op 335 meter. Voor kinderen is Max Havelaar Kindcentrum op 372 meter. Het treinstation Delft is op 472 meter lopen, en bushaltes met lijnen 61, 53 en tramlijnen 1, 19 en N5 liggen binnen 350 meter.
Hoe is de buurt Centrum om in te wonen?
De buurt is zeer stedelijk met veel studenten en jonge alleenstaanden. Bewoners van de wijk Binnenstad geven gemiddeld een 7,85. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met alles wat je nodig hebt dichtbij. Het enige lastige is parkeerplekken vinden." Een ander noemt het "een fijne en gezellige buurt". Het totaal aantal misdrijven in de buurt is 313, maar de duiding daarvan laat je het beste aan jezelf over.
