Een appartement in het hart van Almere
Dit appartement aan de Wijsgeerbaan 8 ligt in het centrum van Almere, in de buurt Centrum Stad Oost. Met 3 kamers en 66 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning op de eerste woonlaag van een galerijflat. De vraagprijs is €300.000. Ter vergelijking: het gemiddelde van appartementen in Almere ligt rond dit bedrag.
De woning zelf
De woning heeft 2 slaapkamers, 1 badkamer en is verdeeld over 1 woonlaag. Er is een balkon aanwezig en de woning is volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via stadsverwarming en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €22.900 per jaar. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 64 m², terwijl de makelaar 66 m² opgeeft.
Centrum Stad Oost
Met ruim 1.100 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de buurt Centrum Stad Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Very nice and family friendly neighbourhood". Een ander noemt het "een goede nette buurt". De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd tussen 1970 en 1990.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk en Aldi liggen om de hoek, op zo'n 220 en 237 meter. Basisschool het Samenspel is op 597 meter, en het Stad College op 672 meter. De huisartsenpraktijk Afiya zit op 295 meter en de apotheek op 340 meter. Buslijnen M1, M4, M5, M7, M8, 150, 216, 326, N22 en N23 stoppen op 71 meter bij het Stadhuisplein. Treinstation Almere Centrum ligt op 367 meter. De gemeente Almere heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €281.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €186.000 naar €281.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 53 dB van wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast; het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Inter Immo makelaars Almere op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wijsgeerbaan 8, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €300.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €281.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €186.000 naar €281.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het is verdeeld over 1 woonlaag en heeft een balkon. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 66 m², terwijl de BAG-registratie 64 m² aangeeft.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €22.900 per jaar. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de galerijflat en de gemeenschappelijke ruimtes.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Dirk en Aldi liggen op ongeveer 220 en 237 meter afstand. Basisschool het Samenspel is op 597 meter en het Stad College op 672 meter. De huisartsenpraktijk Afiya zit op 295 meter en de apotheek op 340 meter. Het Flevoziekenhuis ligt op 405 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Almere Stad, Stadhuisplein, op 71 meter. Daar stoppen de lijnen M1, M4, M5, M7, M8, 150, 216, 326, N22 en N23. Treinstation Almere Centrum ligt op 367 meter afstand.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB en vliegverkeer 41 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen.
Hoe is de buurt Centrum Stad Oost?
De buurt heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan 56% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "een goede nette buurt", een ander zegt "Very nice and family friendly neighbourhood".
